燕郊作为离北京较近的河北小镇，一直承接着北京的外溢购房需求，很多刚需客面对北京的高房价大多先选择在燕郊置业，购房者的涌入也抬高了燕郊的房价。在高峰期，燕郊的平均房价直逼3.6万元/平方米，甚至有个别楼盘一度冲破4万元大关。然而，随着去年下半年楼市调控的趋严，燕郊楼市陷入最冰点。
临近春节，几近腰斩的燕郊房价似乎又重新注入不少活水。在经历了2018年10月份楼市价格“腰斩”行情后，燕郊楼市触底反弹现象明显。多处楼盘报价相比2018年10月份上涨超2000元/平方米，涨幅高达10%。
燕郊这一轮房价回暖，与北京市近期的规划和政策不无关系。一方面，北京地铁平谷线走向基本确定，平谷区出发，经过燕郊地区后分为两条线路，使得燕郊交通更为便捷。另一方面，北京市市委市政府将式启动搬迁工作，入驻通州城市副中心，紧邻燕郊。这些都为燕郊的楼市注入了强心针。
面对燕郊地产回暖的事实，也有网友担心这会是一个信号，接下来全国的楼市也会开始回温，房价走势又会一发不可收拾。其实，燕郊这一轮回暖并不奇怪。我们都知道非一二线城市的房价都会受到交通、文化、发展等因素的影响，所以房价会呈现出分层的态势。燕郊的房价相比起同等的小城镇，房价偏高是正常的。
对于燕郊来说，未来仍然有较大的发展空间，随着本轮调控的进行，燕郊的投资行为得到抑制，市场恢复理性。未来升值潜力较大。但是，随着产业转移，燕郊市场的居住属性提升，投资属性相应下降。燕郊并不代表着整个楼市，稳房价的基调并不会发生改变。接下来，房价因城而异才会是大趋势。
小小金融小编表示，燕郊地产回暖也侧面反映了，政府并不会放任房价暴跌而不管，政府调控楼市的目的是为了是楼市恢复理性，未来房价平稳才是最终目标。
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