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房价上涨不可避免,但有办法让中低收入者买得起房

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在决定房地产走势的目标中,咱们最重视的有三个中心目标。分别是钱银、人口和方针。
其间钱银和短期调控方针的变化,对未来短期楼市的走向构成直接影响,而人口以及背后的城镇化则对房地产的中长期走势构成决定性影响。
2019年的楼市,大概率是安稳的,这决定于钱银方针。而从中长期来看,人口及城镇化才值得重视。

上一年12月份,在华尔街见闻和中欧世界工商学院主办的“Alpha峰会”上,我国城镇化专家,我国城市和小城镇改革开展中心理事长李铁分享了他的研究成果。
当日他分享了很多观念,对于期望从微观上了解当时房地产局势以及未来走势的人来说,还是有帮助的。
观念一、城市化还远没有完成,这是对房地产最大的利好
到2017年,我国城市化率为58.53%,到2030年要到达70%,意味着还有将近2亿人口进城,其间最大的利好仍然是带动房地产,因为住是最基本的需求。

2008年的美国房地产泡沫和上世纪90年代初的日本房地产泡沫幻灭之时,城镇化早已完成,我国房地产最大的保险是城镇化尚未完成。

观念二、房价上涨是城镇化的必然规律。
相对于14亿人口来说,出现北上深这几个高房价的城市很正常的现象。它们是我国房价的金字塔尖。
咱们没有覆盖14亿人口的优质资源,像医疗教育等优质资源长期集合在一线城市,稀缺资源分配不均衡问题导致人口必然向大城市集合,人口流入型城市房价上涨几乎不可避免。咱们的问题是以房子来挑选人口规划,而不是依据人口规划来配套建造住房。

观念三、处理中低收入者住房问题是方法的
现在的首要问题是,大城市的中低收入者买不起房子,这与市场规律并不违规,而是住房方针出现偏差导致的。
他以北京举例说明。中心区房价十几万二十几万并不稀罕,全我国14亿人,买得起这种价格房子的人太多了。但距离中心区30-50公里的城市外围,其实房价并不高,存在很多的单价2-3万的房子。更重要的是人口向城市集合是城镇化的必然结果,要处理中低收入人口买不起房的问题,中心不是堵,而是疏。方法是在外围很多建造他们买得起的平价房,然后以兴旺的轨道交通来连接城市中心区和卫星城。

从都市圈城际轨道交通来看,纽约、东京、伦敦的城际轨道交通均匀都在2000公里以上,但我国的一线城市仍然十分匮乏,北京只有87公里,上海是0公里。假如处理好轨道交通问题,匹配以很多平价住房供给,从居住空间的视点来看,处理房价问题,让中低收入者买得起房并不算难。

观念四、房地产的风险之一是中产断层
现在关于中产人口的数量,计算结果是有偏差的,西南财大是2.04亿,计算局是超过3亿。现在的问题在于,只有靠继续推进城镇化,才能继续扩展中产阶级的群体,中产不断层,内需不断档,才不会影响实体经济开展,不会影响房地产开展。
要扩展中产群体,必须农村转移人口的就业问题,提高收入水平。城市住房供给仍偏保证首套房,但从现有数据来看,二套房甚至三套房也逐渐成为中产阶级的刚需。

观念五、房子成为最重要的储蓄方法
大部分人是不愿意把钱放在股市里的,留在股市里的人也是首要因为被套住。放在银行也是铁定亏本,有流动资金也必然要投向房地产。房子已经成为最重要的储蓄方法。这一趋势短期无法改变,即使股市未来牛气冲天,也改变不了这个现实。投资房地产的需求,也是未来房地产的巨大利好。

传统文化对房地产有重要影响,不管是丈母娘对住房有硬性要求,而且我国人一旦致富,首先想到的仍然是买房。它是财物保值增值最有用的手段。

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