北京现有商品住宅3年也卖不完!库存高企调控有望放松

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  商品房库存高吗?

  据研究院监测数据显示,截至2018年12月底,全国100城新建商品住宅库存总量为45734万平方米,环比增长2.1%,同比增长1.6%,市场消化完这些库存需要9.7个月。

  全国商品房库存在2016年2月达到峰值7.39亿平方米,之后便持续下降至今5.26亿。

  不过,这点库存根本不够一年销售的,2018年商品房销售17亿平米,库存还不够半年销售的。

  

  但是,不要被现房库存迷惑了!目前住宅在建面积高达57万亿平米!

  2018年,房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米,比上年增长5.2%。

  其中,住宅施工面积569987万平方米,增长6.3%。住宅新开工面积153353万平方米,增长19.7%。新开工面积15亿平米,小于17万亿的销售面积。

  57万亿在建,加上5万亿现房库存,总计是62万亿平米库存,去年17万亿销售面积,应该已经是顶峰了,按照15万亿平米每年的平均销售水平,这些房子仍需4年才能消化完。

  而且未来每年仍然还会有新开工面积。

  这么看,房企库存压力还是很大的。

  

  2018年北京新建商品住宅成交为24971套,连续2年不足3万套。北京商品房住宅库存已接近7万套,也刷新了近3年的最高点。仅现房库存够北京消化3年,而全国水平只有半年左右,这意味着北京库存非常严重。

  

  上海是2018年一线城市房价唯一下跌的城市,下跌10%以上,可能受累于成交结构问题,低价房居多。

  一线压力山大啊,感觉一线政策会放松点,不然GDP稳不住了。

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赵冰峰

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