中骏7.32亿、溢价5%拿中北镇纯宅地,楼面价1万+!

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  继昨日天津一口气卖出9宗土地后,今日上午,天津土拍市场再添一员大将。

  该宗地位于西青中北镇,土地面积约4.7万㎡,规划总建面约7.1万㎡,由中骏以总价7.32亿竞得,合成交楼面价10352元/㎡,溢价率仅5.3%

  ▌中北镇新宅地溢价5%成交,楼面价1万+

  津西青(挂)2019-01号地,位于西青区中北镇京福公路以西、兴盛道以北,四至为:东至京福公路,南至兴盛道,西至兴苑路,北至兴鸿道。

  

  该地块土地用途为城镇住宅,出让土地面积47141.2㎡,规划用地性质为二类居住用地,规划可建设用地面积47141.3㎡,容积率1.0-1.5,规划建筑面积70711.8㎡,绿地率不小于45%,建筑密度不大于25%,建筑限高40米。

  另外,该地块建筑高度需满足天津广播电视台要求,并在修建性详细规划阶段征求天津广播电视台意见;还需满足《天津境内京杭大运河保护与发展规划》及《大运河天津段遗产保护规划》等相关规划要求

  该地块挂牌起始价6.95亿,设最高限价8.34亿,楼面价在9829-11794元/㎡之间。拍到最高限价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持上限68700㎡。

  该地块共中骏、金融街两家房企报名参与竞拍,最终,由中骏以总价7.32亿竞得,合成交楼面价10352元/㎡,溢价率仅5.3%

  ▌西青去年卖地全市第一,今年开局不利

  西青区去年共卖出13宗宅地,土地面积合计约106万㎡,规划总建面约168万㎡,成交总金额超204亿,在全市众多行政区中“独领风骚”。

  然而今年,西青土拍市场开局不利,3宗紫金山路地块接连“无限延期”……

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  【昔日同挂牌,如今同延期?紫金山路3宅地2宗遭“不测”……】

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  回顾区域内上次土拍,是在去年的12月21日,联发以底价17.71亿斩获精武镇迎水南路第10宗宅地,合成交楼面价12940元/㎡。该地块西侧为格调松间,北侧为去年11月21日由津城置业18.17亿、自持至少2万㎡商业买获的打包地块中的宅地所在,后者商住部分整体楼面价约8285元/㎡

  而聚焦中北镇,最近一次卖地则已是大半年之前的事了。去年4月13日,万富通以最高限价37.4亿竞得板块内侯台地块,不计入自持成本,合整体楼面价12528元/㎡,溢价率10%,其中1/3体量将由西青中北镇侯台村民委员按16500元/㎡回购。

  西青招拍挂宅地出让回顾

  

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