容积率、绿化率、得房率？买房的朋友看过来！

我们买房的时候，在商家或者中介给我们介绍时，经常会听到容积率、绿化率和得房率，每一项指标的数值都在一定程度上反映出了房屋的品质和未来居住的舒适度，但是有不少人不知道这些名词的意思，也不知道这些数值多少比较合适，下面就随小毅一起了解下吧。

一、容积率

1.小区容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

举例：在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和，要注意有些地方算入总建筑面积，有些不算入：

2.通常情况下，不同建筑形态容积率多少合理？

很多人认为容积率越低越好，其实未必，容积率越低，居住舒适度高的同时也意味着购房者的购房成本将越高。从另一方面讲，容积率越小，该小区住的人也越少，安全性因此将大打折扣。容积率并不是越高或是越低越好，各住宅类型小区的容积率也不尽相同，购房者在买房前一定要了解清楚并进行综合考虑。

二、绿化率

绿化率是指建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比值。国家规定新区建设的绿化率不应低于30%;旧区改建的绿化率不宜低于25%。一般在谈到小区绿化时还会提到绿地率，那么二者有什么区别呢？

一般而言，二者的值越高，用户的舒适度就越高。但无论绿化率还是绿地率，都只是个数字，关键还是要考察小区整体环境，比如部分高档小区会有公共露台或者楼顶花园，都是可以放在参考范围之内的。

三、楼间距

楼间距到底多少才合适？按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于 2.4米 ，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以 0.7 的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风等。

按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于 1小时 （房子最底层窗户）为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。一般情况下，我们也可以用这样一个公式：楼高：楼间距＝1：1.2，把公式翻转一下，楼间距就是楼高的1.2倍。当然这也不是绝对的，因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。

四、得房率

得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

举例：小明买了一套房，建筑面积为100㎡，套内建筑面积为95㎡，那么得房率为95÷100*100%=95%。

由以上可以看出，得房率虽然影响房屋实际使用面积的大小及房屋的性价比，但是得房率并不是越高越好。公摊面积（包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等）越小，房子实际使用的面积就会越大，得房率越大；反之亦然。但如果公摊面积太小，会使得公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，降低居住舒适性。

目前市场上约定俗成的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。因此，得房率只是一个衡量指标，切忌过于追求高得房率而忽视了居住舒适性。

五、车位比

车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。通常的表达方式：“1：X"(1代表小区住户数量，X代表小区车位数量)，X值越高，说明车位越充足。举例：某居民小区有1000户居民，800个车位，则该小区的车位比即是1:0.8。

车位比通常的规定是：车库(位)数大于小区住户户数的50%，车位比必须满足基本的需求。购房者在买房时要留意，有多少车位是地下车位，又有多少车位是机动车位，车位的销售方式及价格也要问清楚，不要让车库给您带来意外的经济压力。万金融是坦坦金服旗下的一个专业的金融服务平台，提供专业的融资咨询、融资方案设计和全方面的金融产品服务。