恐怖!广州法拍房暴增!

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  前段时间,一位粉丝的话,引起了广州PLUS的注意。

  

  可以用恐怖来形容,想必是真的不少了。

  广州法拍房源激增,一个月将近700套

  广州PLUS看了一下阿里拍卖网上的法拍房,发现最近几个月,广州的法拍房源数量确实是在不断地增加。

  上半年,广州的法拍房房源基本稳定在每个月200多套到300多套之间。

  6月份之后,每个月的法拍房源虽然也在持续地增加,从300多套变为了400多套,但从幅度来看还算是比较稳定的。

  不过,这个“稳定”的状态,很快就被12月暴增的法拍房数量所打破。仅仅是这一个月,广州的法拍房数量就有将近700套!刷新了之前的记录。

  

  如今,已经进入了2019年第一个月,但广州法拍房的数量对比去年,仍不见少。

  2018年上半年,广州法拍房房源总共是1645套,但现在,光是12月和19年1月的数量,就有1330套,都快追平去年半年的数据了。

  事实上,如果对比去年同一个月的数据,这个数字更为惊人。

  2018年1月份,广州的法拍房源有334套;

  2019年1月份,广州的法拍房源变成了640套!

  

  2018年年中,投资客已经开始慌了

  如果说18年的前11个月,广州的法拍房市场靠着波澜不惊的数据,还是能够勉强维持着表面的平静的话,那么12月和今年1月的数据,则是彻底撕下了这一块遮羞布。

  实际上,看似平静的底下早已经暗流涌动。

  如果我们往前推算,就能发现,12月、19年1月暴增的这批法拍房房源,事实上应该是在2018年的年中出现问题的。因为一般来说,从房贷断供到进入法拍的程序,至少需要半年的时间。

  这也就是说,这批激增法拍房源的诞生,恰好卡在18年年中房价开始下跌的节点上。

  2018年6月,受生产需求全面回落以及贸易战的叠加影响,GDP增速降低,生产数据大幅下降,三四线城市棚改降温,楼市的发动机熄火......

  部分高杠杆的炒房客,就是在这个时候出现了资金问题,眼看着楼市无望,便想着断腕求生。

  然而,由于经济形势不好,很多购房者都在这个时候出现了比较浓厚的观望情绪。

  

  急售的炒房客为及时出手套现,纷纷下调挂牌价格。从链家数据就可以看到,二手房的议价空间,正是从2018年6月开始走高的。

  那些想卖房套现又卖不出去的高杠杆炒房者,在18年年中,已经开始慌了阵脚。

  在这场危机刚开始酝酿的时候,就已经出现了第一批牺牲者。

  而房价明显下跌,则是在2018年8、9月份之后。接下来会不会有更多的法拍房源出现,答案不得而知。

  失业潮之后,高位接盘的我断供了

  跟炒房客不同的是,小楠只是混沌楼市里的一个普通购房者,掏光6个钱包,只是想在这一线城市里有一个落脚之处。

  相同的是,他也断供了。

  2017年,小楠的父母将老家县城的房子卖了,搬回了农村住。加上父母多年来的积蓄、借亲戚一些钱、以及他工作以来存的一点小钱,凑够了首付,让他在广州东买了一套房子。

  当时,他想着买大一点,到时候可以把父母接来广州。于是,就这样背上了200万的贷款,月供将近一万五。

  那个时候,广州还是双合同,要给将近5成的首付,这笔钱彻底把本就不富裕的家庭掏空了。

  本来小楠觉得,他现在出来工作两三年,每个月的工资也有一万左右,靠着家里父母补贴一点,还是能还得上贷款的,等以后工资翻倍了,还这点钱就不难了。

  但是他没有预料到的是,今年的经济形势如此之差。从2018年下半年开始,大公司裁员的消息就不时传来。

  在百度热词指数,跟裁员、失业相关的搜索也在近两个月中达到了顶峰。

  

  2019年初,一张互联网公司的裁员LIST在网友群里疯传起来。大公司尚且如此,更何况本就在这种经济形势下艰难求生的小公司。

  

  失业大潮席卷而来,小楠成了众多不幸中的一个。就在去年的9月份,他接到了公司领导劝退的通知,说是公司效益不好,不得不在年前辞退一部分人。

  此时,每个月一万五的还款就像是一座大山,压得他喘不过气来。

  买房的时候,家里已经把能借的钱都借光了,父母在农村,本就没有什么收入,根本还不上这一笔钱。

  断供,实在是没办法了。

  小楠的情况,或许不是一个个例。

  广州PLUS群里也有粉丝表示,身边的两位朋友都快断供了,如果今年的业绩起不来的话,就没有现金可以继续供房。虽然想卖掉房子,但是却因为证还不满两年,没法卖。

  

  广州PLUS的朋友,小法,最近也失业了。毕业于985高校的他,一毕业就进入了互联网某大公司,年薪从一开始的10万涨到了如今的20万。

  去年年中,他和女朋友准备买房结婚,当时看中了一套房子,总价三百万左右。

  不过因为种种原因,没能买成。

  如果当时买了那套房子,那他们每个月的月供也要将近一万五,本来就没有什么积蓄的他们,如果光是靠小法女朋友一个人的收入,真的不知道该怎么还上这笔钱。

  小法叹了一口气:“也不知道这是幸运,还是不幸。”

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