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一二线楼市或将缓慢回温?刚需购房不要急,先让炒房团哭一会儿

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近期一二线城市业主降价卖房的新闻屡见不鲜,曾经买房保值增值的神话似乎也在被慢慢地打破。根据相关机构给出的数据显示,一二线楼市均处于本轮周期的下行通道中,尤其是北京上海两地,自2017年的房价高点以来,最大回撤-13%,-19%,深圳楼市相对较好一些,从2018年6月才开始明显调整,但最大回撤也达到了-6%,许多炒房团顶不住压力,纷纷开始降价抛售。

有业内人士认为,新的一年,买房这种投资增值方案已经不再稳妥。2018年末,人民币房地产贷款余额38.7万亿元,同比增长20%,增速比上年末低0.9个百分点;而全年与2017年比起来,整体水平也要低1.2个百分点。从这些历史数据来看,新的一年信贷政策恐怕还会不断缩紧。

随着信贷的缩紧,以及流动性因素的影响,居民加杠杆的空间已经极其有限,房产的变现能力转差,这也就难怪许多一线城市业主即使降价卖房也无人问津了。再加上市场普遍认为国家调控房地产的预期较大,涨价没有空间,因此许多购房者购房也都不急在这一时,导致市场低迷,成交量明显萎缩。

那么,这是不是意味着,新的一年房价会继续的下调,这种状况能否在新的一年延续下去呢?如果你真的这样认为的话,恐怕真的是想多了。

虽然目前市场上有许多业主大幅降价卖房,但我们只要细想就能得知,现在降价出让的,绝大部分都是炒房客,而他们买房子的目的,本来就不是居住,而是坐等升值,只是如今房价进入下行通道,才及时出手止损。而根据社科院的解读,其实楼市潜在的住房需求仍然比较旺盛。

诚然,受经济寒冬的影响,整个楼市短期内仍然有着一定的下降压力,但在1月28日,中科院财经战略研究院发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》,该份报告显示,2018年12月全国房价下跌速度趋缓,下跌城市减少,房价总体实现稳中有降。而在新的一年,国家对楼市的要求也必然是"稳"字为先。一旦外部经济环境有所改善,部分一二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。

而对于三四线城市来说,由于2019年货币化棚改政策的调整,对整个三四线城市房价上涨都起到釜底抽薪的功效。住房销量的下滑,将推动三四线城市房价呈下行趋势,不过在各地政府的调控下,整体不会有剧烈的波动就是了。

那么,对于一些真正有需求的购房者来说,应该等待什么时机才出手呢?其实,从当下的情势来看,目前保持观望态度依然是很有必要的,等到经济环境逐步回升,放房价真正趋于稳定了,再看准时机,及时出手,或许能得到不错的效果。

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