十部委发大招,刻意冷处理了房地产。︱刘德科

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  文︱刘德科

  1st

  十部委联合发大招,促消费,但是刻意回避了房地产。

  为什么?有什么后续影响?

  今天(1月29 日)上午,国家发改委牵头,发布了促消费实施方案,即《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案(2019 年)》。

  十部委分别是:发改委、工信部、民政部、财政部、住建部、交通部、农业农村部、商务部、卫健委和市场监管总局。

  请注意,住建部是赫然在列的。是啊,促消费怎么少得了住房和城镇化呢。

  促消费,通常绕不开这三样东西:汽车、家电和住房。

  对于汽车和家电,还是像从前一样:补贴,补贴,补贴。但对于住房,非常克制,仅仅只是蜻蜓点水。

  这份文件共推二十四条举措,第八条重点讲住房消费,一共四句话。四句话的节奏是:农-租-农-租。你可以用这个节奏感读一下文件原文——

  

(八)进一步满足农业转移人口市民化住房消费需求。加快发展住房租赁市场,发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。支持部分人口净流入、房价高、租赁需求缺口大的大中城市多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源,将集体土地建设租赁住房作为重点支持内容。

  为什么对汽车和家电那么浓烈,对于房地产这么寡淡?

  国家发改委在今天的新闻发布会上说:「汽车消费降温成为拉低消费增速的一个主要因素」,2018 年全国汽车产量和销量分别同比下降了 4.2 和 2.8 个百分点。

  车市这么低靡,当然要浓烈。那么楼市呢?

  2018 年全国商品房销售额 14.99 万亿元,同比增长 12.2%,又创了历史新高。

  你或许会说,现在全国房地产已经处于下行通道了,房价滞涨甚至有下跌压力,不刺激一下,会不会崩啊。但决策层的逻辑是:纵然要崩,那就等它快要崩的时候再刺激嘛;况且,现在没有崩的迹象,大不了就是房价下调嘛,受得住——你们地方政府受不住?扛着呗,谁让你们那么冲动。

  所以,对于房地产,那就冷处理。

  2nd

  如果把住房消费这个概念再延展开一下,那就是农租老幼。

  ◆老:支持养老设施建设及服务,补贴老旧小区加装电梯;

  ◆幼:支持幼托服务。

  所以,也可以这么说:十部委联合发了促消费的大招,对于房地产的刺激,仅仅只局限在农租老幼。相对而言,要支持的都是弱势群体。

  这也对。现在还不急。

  真急了再说吧。

  国家发改委在今天的新闻发布会上说:消费升级的主体是「住行消费」。对于「行」,大谈了汽车消费、通信消费、旅游消费等等;对于「住」,只字不提。

  3rd

  形势稍微变一下,就急吼吼地讨论救市。这是一些专家的通病。

  现在中国房地产到底处于什么行情阶段?刚刚结束了一轮极度狂热的行情,现在趋于正常,很多人就把这种正常当作是濒危。

  房地产的问题是很多,行政过度干预、社会基础制度造成资源错配等等,但无论你是开发商还是购房者,不要一看行情有变就总是想着刺激或救市,你得去适应规则,而不是幻想着规则为你而改变。

  有刺激就必然有打压。如果你厌恶打压,就别总是期待救市。

  忍住,静静地熬过去,才有可能迎来一个稍微正常一些的房地产市场。

  所以,从这个角度看,十部委发的大招,对一切消费都热情四射地支持,就是刻意对房地产进行了冷处理,挺好。

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