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天津二手房业主预期“有变”!挂牌价四连跌后首次上涨

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2019年,是刚需改善的机会年。

周金涛也曾说过,人生只有三次财富机会,2019年会出现一次。

对于咱购房者来说,也许这就是个机遇。

俗话说,一年之计在于春。若你真的有买房打算,一定要提早做好准备。了解市场,就是其中“必备功课”之一。

那么, 站在2019年开端,天津二手房市场是个什么情况?房价又有哪些变化呢?

1

止跌!四连跌后首次“回正”

数据显示,2019年1月,天津二手房挂牌均价22256元/m2,环比上涨0.31%,同比上涨1.63%。

这也是天津二手房报价在近期四连跌之后的首次“回正”!

分区域来看,16个区除了宁河和宝坻区,其他区全部环比下跌。

跌幅最大的为静海区。2018年12月,静海二手房挂牌均价为13767元/m2,本月降到了13488 元/m2,环比下跌2.03%。

同比方面,16个区中9涨7跌,最大涨幅为宝坻区,同比上涨11.06%;最大跌幅为河北区,同比下降4.03%。

2

七成小区价格下调 占比微缩

小编统计了14个区400多热门小区的挂牌价格,如下:

结果发现:与上月一样,本月仍然是降价小区占了大头。

在统计的400多个热门小区中,约71%的小区报价相比上月呈现不同程度下调。降价小区占比比上月减少了7个百分点。

另有1%小区环比持平。

环比上涨小区共计115个,占比约28%。相比上月,上涨小区数量和占比均有所扩大。也说明房主对楼市政策放松有预期。

3

楼市释放大信号

抄底,抄底,何时到底?

近来,厦门二手房市场爆发出了“洪荒之力”,成交数据十分惊艳。 与“高冷”的新房市场形成鲜明“反差萌”。

数据显示,1月14日-20日,一周时间,厦门二手房网签累计1229套,环比上涨27%。其中二手住宅成交1051套,环比上涨30%。

二手住宅日均成交150套。18日单日成交更是逼近250套,创下13个月新高。

而2018年1月厦门二手住宅成交量为693套,如今一周就卖出了去年1个月的量,还较之多出了52%。

注意,这里之所以提厦门,是因为天津与厦门很相似,不管是行情走势、政策背景,还是楼市指标,两个城市都太一致了。

所以厦门楼市所释放出的信号弹很值得警惕。

目前天津二手房市场相对稳定,贝壳日均成交量50套左右,高的时候可达八九十套。

但假若三四月份房贷放松的话,不排除二手房会迎来一波小行情。卖一买一和想卖房的人群一定要把握住。

注:以上数据整理于各大房产中介网站,仅供参考;房源楼栋不同、楼层不同、朝向不同以及装修程度不同等都会影响价格。

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