2019年,是刚需改善的机会年。
周金涛也曾说过,人生只有三次财富机会,2019年会出现一次。
对于咱购房者来说,也许这就是个机遇。
俗话说,一年之计在于春。若你真的有买房打算,一定要提早做好准备。了解市场,就是其中“必备功课”之一。
那么, 站在2019年开端,天津二手房市场是个什么情况?房价又有哪些变化呢?
1
止跌!四连跌后首次“回正”
数据显示,2019年1月,天津二手房挂牌均价22256元/m2,环比上涨0.31%,同比上涨1.63%。
这也是天津二手房报价在近期四连跌之后的首次“回正”!
分区域来看,16个区除了宁河和宝坻区,其他区全部环比下跌。
跌幅最大的为静海区。2018年12月,静海二手房挂牌均价为13767元/m2,本月降到了13488 元/m2,环比下跌2.03%。
同比方面,16个区中9涨7跌,最大涨幅为宝坻区,同比上涨11.06%;最大跌幅为河北区,同比下降4.03%。
2
七成小区价格下调 占比微缩
小编统计了14个区400多热门小区的挂牌价格,如下:
结果发现:与上月一样,本月仍然是降价小区占了大头。
在统计的400多个热门小区中,约71%的小区报价相比上月呈现不同程度下调。但降价小区占比比上月减少了7个百分点。
另有1%小区环比持平。
环比上涨小区共计115个,占比约28%。相比上月,上涨小区数量和占比均有所扩大。这也说明房主对楼市政策放松有预期。
3
楼市释放大信号
抄底,抄底,何时到底?
近来,厦门二手房市场爆发出了“洪荒之力”,成交数据十分惊艳。 与“高冷”的新房市场形成鲜明“反差萌”。
数据显示,1月14日-20日,一周时间,厦门二手房网签累计1229套,环比上涨27%。其中二手住宅成交1051套,环比上涨30%。
二手住宅日均成交150套。18日单日成交更是逼近250套,创下13个月新高。
而2018年1月厦门二手住宅成交量为693套,如今一周就卖出了去年1个月的量,还较之多出了52%。
注意,这里之所以提厦门,是因为天津与厦门很相似,不管是行情走势、政策背景,还是楼市指标,两个城市都太一致了。
所以厦门楼市所释放出的信号弹很值得警惕。
目前天津二手房市场相对稳定,贝壳日均成交量50套左右,高的时候可达八九十套。
但假若三四月份房贷放松的话,不排除二手房会迎来一波小行情。卖一买一和想卖房的人群一定要把握住。
注:以上数据整理于各大房产中介网站,仅供参考;房源楼栋不同、楼层不同、朝向不同以及装修程度不同等都会影响价格。
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