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蓝光发展突破千亿后的窘境

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川剧经典折子戏《三岔口》中,奉命保护宋朝大将焦赞的任堂惠,在途经三岔口时,与店主刘利华因误会在暗夜中展开一场漫长而又戏剧的打斗。在新的剧本中,故事的最后,是刘夫人与焦赞手捧着烛台进入房间,一室黑暗被打破,误会也在亮光中消除殆尽。

在黑暗中摸索搏斗到迎来光亮,倘若蓝光发展董事会主席杨铿曾经看过这部折子戏,应该会深有同感。毕竟对于这位四川人来说,从安逸稳定的国企职工到在资本市场上逐利的地产大亨,这种身份的转变,也经过了一段漫长的、方向不甚明确的摸索与拼搏。

2012年,蓝光销售突破百亿大关,在次年的一场战略伙伴合作会上,杨铿就喊出了“九年千亿”,当时他表示,2013年蓝光将斥资150亿元用于土地投资,以保企业能以60%的年复合增长率达到千亿。不用九年,杨铿就实现他的梦想了。

近日,《2018年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布,四川蓝光发展股份有限公司(600466)首次迈进千亿俱乐部。在冲刺千亿的道路上,蓝光发展一路高歌猛进,扩大疆土;另一方面,其高层人员陆续离职、股价低迷、各地业主维权及负债率走高等问题也日渐凸显。

12月18日,成都网友小栗发帖称,自己接到蓝光方面打来的电话,通知他们在月底前去交房。但合同显示交房时间为2020年7月份。

一般而言,提前交房,也不算坏事。于是,小栗带着自己请的第三方验房团队前去交房了,随同的还有蓝光方面工作人员尽快收房。但让小栗没想到的是,验房团队大大小小检查几十处问题。这让小栗意识到,自己被坑了。

无独有偶,西安,蓝光公园华府,本来是2019年7月交房,有网友爆料称:2018年12月下旬,蓝光也是突然通知提前交房。

这些提前交房的案例都集中于2018年12月。为什么偏偏是年末?有业内人士分析:或许这就可以提前确认收入,而这多半是为了扮靓公司当期财报。

值得一提的是,就在蓝光“官宣”首次迈进千亿俱乐部的前两天,魏开忠辞去董事职务。

2016年4月,魏开忠加入蓝光发展,任四川蓝光和骏实业有限公司营销副总裁、常务副总裁。2017年1月升任蓝光地产金融集团总裁。2018年8月,公司免去魏开忠原蓝光发展首席运营官兼蓝光和骏实业公司总裁的职务,取而代之的头衔是蓝光和骏实业的高级副总裁,分管大投资体系。

20余年的营销经历奠定了魏开忠在川渝地产界的地位。在老东家协信集团,他主管下的营销工作也曾取得前所未有的成功。2014年11月中旬,协信集团宣布销售金额达100.1976亿,首次加入百亿俱乐部,魏开忠也成了协信迈进百亿大关的功臣之一。

而魏开忠的离职并不是个例。据公开信息显示,自2016年以来,蓝光发展面临高管组团离职的窘境。2016年,蓝光发展副董事长张志成、董事会秘书蒋黎、常务副总裁张亦农、副总裁罗庚先后离职。2018年,董事和高级副总裁吕正刚、董事任东川和董事李澄宇均有变动;8月,李高飞主动辞去公司董事、副总裁及董事会秘书。

此外,从去年以来,蓝光发展的股价就持续低迷。2018年1月13日,股价曾高达13.1元/股,在6月份之后,股价持续下挫,均低于8元/股。2019年1月4日收盘价为5.43元/股。

除了股价低迷,蓝光发展遇到的另一个难题是负债率走高。财报数据显示,2018年上半年,蓝光发展的资产负债率为83%,净负债比率约为115%,比2017年末增加了23.55%。

在知乎上,有人发帖询问蓝光地产如何,一名自称为是内部员工的网友回答,蓝光太看中开发速度以获得现金用来周转,但开发速度太快导致的工期压缩,使得工程质量很难得到保障。因此,蓝光的房子住几年后就会暴露很多细节问题,非常影响住户体验,建议不要购买。

以上种种,对于这家在本土上市的企业而言,均是不小的挑战。那么未来,这家地企会交出一份怎么样的答卷呢?且让我们拭目以待!

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