家具城被拆获千万赔偿，圣运律师教你如何主张行政赔偿！

【案情概览】

2006年，广东省惠州市的赵先生与当地建设发展总公司签订《租用土地的合同》，双方约定为促进当地经济发展，盘活土地资源，建设发展总公司将拥有的国有土地租给赵先生建设家具城，租期共15年。同时约定，如在租期内遇政府开发使用此地，地上所有建筑及其他补偿归赵先生所有。

2014年，县住建局以赵先生所建家具城为违法建筑为由作出《行政处罚决定书》，要求赵先生在7天内拆除违法建筑并清理好现场。赵先生没有搬离家具城也没有拆除建筑物。

2016年3月底，赵先生的家具城被强制拆除。2017年7月，经两级法院审理，最终判决确认县住建局强制拆除赵先生家具城的行为违法。

2018年1月，赵先生向县住建局申请行政赔偿，县住建局在法定期间内没有做出答复。

2018年3月，在圣运律师的帮助下，赵先生就行政赔偿事宜向县法院提起诉讼。

县法院在审理后认为，赵先生建设的家具城是受到政府和相关行政部门大力支持的，因当地建设需要征收赵先生家具城所在地，应该与赵先生协商征收补偿事宜。

另根据家具城所在地已被使用，因为县住建局的强制拆除行为导致赵先生的财产造成损失，应该参照正常征收标准对赵先生进行补偿。

县法院支持赵先生的行政赔偿判决作出后，双方均未上诉。

【法律点评】

基于公共利益的需要征收公民合法财产的，应当给予被征收人合法合理的补偿，在此过程中，行政机关应该依法行政，在公平合理的基础上开展征收补偿工作。行政机关一旦违法，必然对实际权利人的利益造成损害，行政赔偿正是基于这一点，作为公民权益受损时的救济手段发挥作用的。

在赵先生申请行政赔偿的诉讼中，法院主要针对两个焦点问题审理查明作出裁判，从而确定了为什么要对赵先生进行赔偿，怎么赔，赔多少的问题。

本案焦点一：对于县住建局强制拆除赵先生家具城的行为，县住建局是否应当承担赵先生的损失赔偿责任？

赵先生家具城的租期为15年。县住建局为此特向县政府请示，称家具城建设项目符合城市规划要求。县政府也批复表示欢迎支持赵先生投资，同时还给予了部分优惠政策，随后为赵先生办理了《建设工程规划许可证》。

赵先生基于对政府的信赖，投资建设经营的家具城应当受到保护，不应该被认定为违法建筑。根据国家赔偿法的规定，侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的，对于应当返还的财产，能够恢复原状的恢复原状，不能恢复原状的，按照损害程度给付相应的赔偿金；应当返还的财产灭失的，给付相应的赔偿；对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。

县住建局违法强制拆除赵先生家具城造成的直接损失，应当参照正常征收的标准承担给付赵先生赔偿金的责任。

案件焦点二：对赵先生请求赔偿的项目应该如何赔偿？

在行政赔偿案件中，拆迁户应当对行政行为造成的损害提供证据，但是若因为拆迁方的原因导致拆迁户无法举证的，由拆迁方承担举证责任。

县住建局在强制拆除赵先生的家具城之前，未对家具城进行价值评估。在赵先生申请行政赔偿时家具城所在地已被其他建设项目使用，拆除现场不存在无法进行评估。故可参照赵先生在家具城拆除前，委托进行的家具城价值评估结果，对赵先生的赔偿数额进行确认。

根据相关法律法规，对被拆除的建筑物、构筑物、装修、家具城内的花木应当认定为因强制拆除造成的直接损失，予以赔偿。停产停业的损失，根据房屋被拆除前的效益、停产停业期限等因素的确定，应当给予赔偿。

【律师寄语】

在征地拆迁中，行政机关应当严格按照法律规定的先补偿后搬迁的原则，对拆迁户进行合法合理的补偿后再收回土地使用权，从而推动城镇化建设。任何以拆违代拆迁的方法都是不合理的，从赵先生的案例中，我们应该学习行政赔偿的相关法律知识，在遭遇侵权时及时咨询律师，维护自身合法权益。

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