网慧验房师正在进行精装房验房工作。验房是业主享有的权利，是收房时的关键步骤，验房工作是否专业到位，直接影响业主收房的质量和购房权益。业主通过专业验房规避入住以后可能产生的住房质量风险，请业主们务必重视收房验房环节！
当你好不容易买到一套属于自己的房子，新房即将验收，心情是不是很激动？但是你真得懂验房吗？很多人在这方面是名副其实的小白，那么如果你需要了解收楼验房这方面的知识，就必然不能错过这篇超详细图解验房流程了！
一、收楼的具体流程
1. 开发商正式发出《收楼通知书》，收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。业主带齐通知书上写明的相关文件去到楼盘收楼现场(需要户主登记名的业主都到场)；
2. 业主身份确认（购房合同是证明业主身份的文件），查看“三书一证一表”《住宅质量保证书》《房屋使用说明书》《竣工验收备案表》等，缴纳维修基金；
3. 业主对房屋进行验收，看是否存在质量问题，将发现的问题交给开发商工作人员，并约定整改所需时间（一般为2周左右）；
4. 等施工方将问题完全改好后（物业会再次电话通知业主看房），业主验完房后确认房屋质量问题都已整改好，再办理收楼手续。
二、收楼时的注意事项
1.收到开发商的收楼通知书时应按时去现场收楼，业主在收楼通知书上的收楼日期没有达到楼盘或者业主无法证明自己去到过楼盘，开发商有权默认业主收楼；
2.注意把相关证件带齐以免因证件不齐无法办理相关手续；
3.等办理了业主身份确认后，一定要查看开发商的“三书一证一表”，《住宅使用说明书》、《房屋质量保证书》开发商提供原件给业主带走。《房屋竣工验收备案表》业主可以要求要复印件。
4.现场签字表格文件较多，不要在收楼收房等相关文件上签字，避免“被”收楼；
5.收钥匙等同于收楼，验房环节让物业拿钥匙，如果要签钥匙交接文件，一定要写明是“暂借钥匙”；
6.如需拒绝收楼，应以快递的形势发份拒绝收楼函给开发商，拒收函应写清楚拒收楼的原因。
三、验房案例解析和整改建议
一般验房会发现房子主要存在五个方面的问题：一是电路，二是地面严重积水，三是墙面大面积空鼓，四是承重墙裂缝，五是木地板大面积松动。
下面根据案例来进行详细解析，请注意了哈！
1.电路
存在问题：有空调回路严重达不到负载要求；零火线接反；地线未连接；共用回路；两处开关线路接线多于2根；配电箱无回路标示；配电箱电线分布不平整；
造成的隐患：
a.零火线接反：会导致零线控制开关，如在更换灯泡，修理日常家电的情况下，极易发生触电事故；
b.配电箱：易引起短路，加速电线使用寿命，增加配电线日后维修保养的难度；
整改建议：
a.零火线接反：调整线位置，三孔插座应左边接零线右边，接火线上面接地线；
b.配电箱：按照国家要求规定，重新严格分布电线。
2.地面严重积水
存在问题：贯穿性渗水和渗水；
造成的隐患：
a.贯穿性渗水：日常生活使用不便，且会引起天花表层发霉；
b.渗水：易造成墙地面/天花潮湿，引起发霉。形成色差，无法粘贴墙纸或进行其他装饰；
整改建议：
a.贯穿性渗水：注入树脂胶；
b.渗水：使用防水材料涂刷后再进行修补，最好重做防水层。
3.墙面空鼓
存在问题：空鼓和瓷砖空鼓；
造成的隐患：
a.空鼓：会随着时间，季节的变化导致墙面脱皮掉漆，开裂，起泡，影响美观和日常生活使用；
b.瓷砖空鼓：随着时间，会脱落，断裂，存在安全隐患；
整改建议：用切割机切开，凿除空鼓处，重新抹灰。
4.承重墙裂缝
存在问题：裂缝（裂缝分为：表面性裂缝/贯穿性裂缝/结构性裂缝/沉降性裂缝）；
造成的隐患：影响美观，裂缝会随着时间变宽，易藏匿污渍，甚至渗水；
整改建议：用铲刀铲开裂缝处，不同材料结合处应贴布，水泥砂浆裂缝应贴防开裂尼龙网或钢丝网，修补后应无修补痕迹，表面刷面漆（外墙应刷防水漆）；结构性/沉降性裂缝直接找开发商索赔 。
5.木地板验收
存在问题：踢脚线与木地板之间缝隙过大、松动 、 爆灰；
造成的隐患：随着时间，木地板会出现爆灰，极难清扫缝隙中的灰尘，加速消耗木地板的使用寿命；木地板松动易造成断裂，爆灰等现象，长期使用会导致木地板损坏；
整改建议：拆开木地板重新铺贴。
6.其他验收常见问题
检查门窗开启是否灵活，五金配件是否到位，有无损坏，（方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等）；窗框打胶是否严密；窗框底部是否开了排水孔；门套板是否填嵌和是否做了防水处理；推拉门缺限位装置型材安装是否牢固；门框安装是否规范并安装了锁扣；
检查墙面阴阳角偏差；乳胶漆的施工质量（平整度、阴阳角直线度，涂刷的色差、流挂、刷痕、砂眼、颗粒，分色线灯带口是否粗糙，有无开裂等）；
检查热水器排烟管与煤气表是否距离太近；检查排水管接口是否漏水；检查空调口是否反水；
检查阳台护栏、飘窗等是否达到国家安全规范要求。
欢迎大家交流分享！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
