最近一段时间，许多城市都传出了房贷利率下调的消息。房贷利率实际上关系到大家要交给银行利息的多少，所以这对于很多人来说都是福音，刚需想买房的朋友们的购房成本将大大降低！
小闪了解到一开始先是深圳部分商业银行下调房贷利率，中信银行对成都的首套房贷款利率打9折，后是上海新增五家银行首套最低可实现95折优惠，广州汇丰银行首套房调整为仅上浮5%。
根据数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，而各地均有不同程度的调整，首套房平均利率最低的前10位,分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.44%、北京5.45%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、广州5.57%。
可以看到，排名前十的基本上都是一二线城市，其中，最低的是上海，为5.09%，最高值出现在武汉，为6.24%。
有了更低的利率，这样每个月的月供能省下不少钱，但是大家都知道，利率高银行才会赚钱多，那么为什么会下调呢？
一是因为近来我国的房产市场的资金比较宽裕，再加上去年央行总共有4次降准，累计向市场投放流动性超过2.3万亿。资金供给越来越充足，利息也就会越来越便宜。
二是因为竞争，众所周知，现在我国的各种银行越来越多，这就导致了很多银行因为竞争力量不够而破产，所以一些银行为了避免发生这种悲剧，就降低了房贷的利率来抢优质客户，开拓业务。
房产研究院首席分析师张波也表示，近期部分城市房贷利率下调，与2018年第四季度以来央行的多次定向降准有直接关系，同时，从回调房贷利率的城市来看，当地房贷利率也都处于较高水平，贷款额度相对充足。
再加上房贷的风险是不太大的，坏账的比例也很低，所以如果是在政府的允许下，银行还是很希望下调利率的。
但是有银行负责人表示，其实房贷利率的数据只是一个参考。银行在审批房贷时，要考虑的因素很多，例如贷款申请人的工作性质、每月的流水情况以及还款能力等等。除此之外，个人征信状况也是个十分重要的考核标准，目的是为了降低资金风险。
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