户型图是开发商“误导”购房者的利器

如果购房者选购了期房，那么户型图就是观察房屋情况的重要指南，购房者可以根据户型图来判断房屋朝向、面积、结构布局等信息。但是购房者需要注意户型图中藏着不少大学问，稍有不慎就会掉进陷阱。下面就一起来了解这些户型图是如何误导你的。

一、家具摆放

很多的户型图都标明了各种家具的摆放，这可绝对不是发展商善意地协助各位准业主设计家居，某些时候这也是一种平面图上常见的心理误导。设计软件上各种家具都只是一个比例，设计师把家具粘贴到户型图上的时候，往往出于户型图美观和感知空间的考虑而随意地收放比例。因此户型图上的家具比例是实在不能轻信的!这里还特别一提的即使亲临样板间，样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的不少发展商是千方百计买入较小尺寸的家具来扩宽空间误导买家。

二、色彩运用

某些悦目的户型图上，各空间间隔都采用了不同的养眼的温馨的深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种水平上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理发生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。不过，这里补充的现在发展商多追求快速高效并实惠，大规模印制这样较高要求高成本的户型图的情况已是比较罕见;要造成这样的心理错觉、又能降低成本的方法就是黑白印刷、但加强灰度方面的处置。

三、孤立单元

很多户型图上，主要信息是某一住宅的单元户型图、占据版面起码70％画面，而整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上—千万不能忽略这难以注意的一小角啊，看清楚从电梯或者楼梯进去后怎样走进自家门还只是小菜一碟、万一自己的厕所正对邻居家的阳台就伤大雅了。

四、窗梁混淆

通常，正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是两条墙的看线中夹了两条窗框线（反正就是三或四条平行细线）而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。值得注意的一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上，细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆，这就一定要火眼金睛分辨清楚了这可关系到具体户型的采光，以及具体墙体能否撤除的实质操作性。

五、“使用率”和“实用率”

使用率和实用率读音相似，语意也相近，区别一定要清晰—使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般70％~80％左右;而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。实用率大于使用率，往往开发商用“实用率”代替“使用率”并混淆这个概念来吸引购房者。这个问题上其实购房者不必太在意实用率或使用率的具体数据，户型设计是否合理、考虑究竟如何使用户内空间才是阅读户型图时的关键。

六、尺寸标注

建筑师实在伟大而繁琐的职业，每天面对众多的梁、柱、楼梯、轴线等，户型图上的尺寸标注就是一个实证。这尺寸标注上，有两种误区要避免—一种发展商化繁为简，省去了很多数据，只保管局部厅、房等开间的数据，这样的删除看得购房者糊里糊涂，遇到没有尺寸而又关心尺寸的地方，销售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有个“大约”;另一种发展商则保留了专业细密的尺寸标注，众多的轴线看得人眼花缭乱，有的地方即使用上了直尺也会和隔壁轴线混淆，这样的专业和精细可不是每个购房者都能承受的啊。过于简化或过于专业的户型图都比较容易对购房者造成混乱—话说回来，这也不能全怪开发商，如何衡量简化的水平也实在难以掌握，如此的指摘实在有点隐恶扬善，不过对于购房者而言，心眼是绝对要保留的。