年前楼市也放假？长沙捂了4年的地铁盘没卖完

腾讯智慧房产长沙1月28日讯（聂书鹏）过完这一周，春节假期就要来啦！不过上周的长沙楼市，却提前“放假”。内六区7项目开盘，成交率不到6成，还有捂了4年的地铁盘也没卖完。业内人士认为，春节将近，长沙楼市已经呈现“短暂速冻”模式。

上周7项目开盘 捂了4年的地铁盘没卖完

虽然春节将近，不过开发商推货积极性依然不减，抓紧抢收年前最后一批客源。湖南中原研究中心数据显示，上周长沙共有南山梅溪一方、勤诚达境界城、大汉月亮河畔、阳光城尚东湾等7个住宅项目开盘，推出房源1904套，成交1096套，成交率为58%。

（上周开盘楼盘分布图 图片来源于湖南中原）

实际上，作为捂了4年的地铁盘，中央美郡如今已经成为了准现房。据悉，中央美郡于上周末线上开盘，推出4、5号栋92—143㎡房源，共计288套，均价8527元/㎡，性价比较高。项目位于岳麓区咸嘉湖西路与望岳路交汇处，属于二环内楼盘，周边还有多趟公交及地铁2、6号线环绕，地段较佳。

（捂成现房的中央美郡4、5号栋）

1月27日上午11点，小编来到中央美郡营销中心，发现现场有近十组客户前来咨询线上开盘事宜。购房者张女士告诉小编，自己是长沙本地户口，在河西上班，中央美郡无论是价格还是地段都让自己很心动。

（中央美郡营销中心的购房者 图片由聂书鹏拍摄）

“这次中央美郡开盘，有7、800人认筹，要不是因为我是长沙本地户口，很难进入1.5倍名单。中央美郡位于二环内，价格只要8000多一平，性价比很高，而且还是现房，今年5月就可以交房。我这次中签排在200多号，还是有机会选到合适的房源。”她说。

不过，尽管性价比较高，像中央美郡这样的“网红盘”也依旧没有卖完。今日（1月28日），中央美郡官微发布了4、5号栋刚需剩余房源及非刚需房源公示，依然还有17套刚需房源、6套非刚需房源没有卖完。

（中央美郡4、5号栋刚需剩余房源及非刚需房源公示）

值得一提的是，上周还有南山梅溪一方、大汉月亮河畔2个纯新项目开盘。其中南山梅溪一方推出的是2号栋120-152㎡房源，共计180套，均价9970元/㎡。最终成交162套，成交率为90%；大汉月亮河畔推出的是1、5号栋126-145㎡房源，共计285套，均价5300元/㎡，最终成交230套，成交率为81%。两大纯新盘开盘当天去化情况较佳。（数据来源：湖南中原）

湖南中原董事总经理胡治钢分析认为，上周长沙开盘项目全部分布在二环及三环以外的城市近郊区域，望城金星北片区为主战场，具有较高性价比的项目去化更为可观，而未精装入市的梅溪湖限价地也成为“香饽饽”。同质化竞争下，项目性价比高下立现，分化明显。

上周长沙新房成交1126套 环比上涨14%

根据湖南中原的统计数据来看，上周（1.20-1.26）长沙内五区一手住宅成交1126套，成交面积14.33万方，环比分别上涨14%和26%。从成交排行来看，阳光城尚东湾、荣泰广场、湘江壹号分别以299套、125套、51套的成交套数占据成交排行榜前三甲。

（图片来源于湖南中原）

在新增供应方面，上周长沙内五区暂无商品住宅及商品房新增供应，新房供应冷清。

对此，胡治钢认为，即将进入春节假期，长沙楼市供应已经呈现“短暂速冻”模式，无项目拿证及预开盘。此外，胡治钢建议，各楼盘项目需把握在平销期的营销热度，以便促进楼盘销售。

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万能房叔

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