签了购房合同就“万事大吉”?警惕“3种”套路,别让房款打水漂

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  很多购房者可能认为,购房合同就是房屋买卖最安全的保障,然而事实上,某些不良开发商或原业主可能会用这"几种"套路使合同"作废",坑走我们的"血汗钱",过来人提醒大家,购房时一定要擦亮眼,千万不要因为一时大意而上当受骗,让房款打了水漂。

  

  一、购房合同要明确法律效率

  购房合同最重要的就是要具有完全的法律效力。一般来说开发商预售新楼时,只要确认开发商已经取得预售许可证即可。预售合同也同样有标准示范合同模板,如果开发商没有在预订书中写明预售许可证等资质情况,可能会在某些方面规避有关法律规定。

  个人之间的房屋转让也有3种“非法”合同。一是城市户口居民不能购买农村房屋;二是业主不具有不动产权证的合同不受保护;三是房产交易受限的情况,如业主的房产已被抵押、冻结、产权不明确等等情况。

  

  二、购房合同明确双方违约责任

  购房者购买房屋的购房合同一定要明确双方违约责任,不能只依靠法律判决,以免开发商有意模糊合同条款,削弱违约责任。

  1、认购协议书中权利义务必须具有对等性。通常认购书都是开发商提供的格式模板,对购房者的限制和要求比较多,而开发商应该承担的责任则较为模糊甚至不注说明。为了避免某一方的责任出现倾斜状况开发商和经销商的责任也要详细说明。

  2、购房者有权利知道,房产商也有义务明确告知购房者,并在《商品房买卖(预售)合同》中详细书写双方的权益和责任划分。

  3、对于认购书,主要是明确发生意外情况后,购房者交付的所有的定金应该在明确时间内全额归还,不能拖延。”这样可以未雨绸缪,避免意外情况引发的风险。

  

  三、明确协议条款

  购房协议中细节规定同样直接关系到购房者的权益,主要包括3细则:1、房产转让双方的基本信息要真实准确,开发商和经销商的名称、地址、联系方式等信息也要确认明确书写在合同中。2、房屋基本信息,如购房者所购房产的使用面积、各单位的价格以及房产总价、房号和户型等。3、合同中必须明确付款方式,如按揭付款、分期付款或是一次性付清等方式。

  

  签订购房合同在购房过程中极为重要。因此,购房者一定不要怕麻烦、过于相信销售方,必须要仔细阅览销售方提供的合同细则,如不清楚某项条款就要当场指出询问。需要留心的是,有些销售人员会在推荐楼盘时口头承诺某些条件,也应在认购协议书中明确书写。

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