楼面价1.7万/平 奥园底价拿下花都湖靓宅地

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  2019年第一宗宅地成交!

  奥园集团以底价元拿下花都区广花公路以东、花都湖以南的J08-YY1地块,总价15.8794亿元,折合楼面价17000元/平米,这个楼面价,已接近去年8月份,凤凰路地块一17188元/平米的花都最高楼面价记录。

  

  本次出让的地块位于位于花都湖旁,占地面积为62454平,容积率2.5,总计容面积为93408平,规划要求滨水一线建筑限高不超过30米。

  该宗地曾于去年10月挂牌出让,后因故终止。

  地块为纯居住用途,附近有规划中的地铁8号线北延段(滘心-广州北站段)雅瑶站,容积率和建筑密度均较低,未来还拥有一线的花都湖景。未来产品可以定位于宜居的中高端产品,针对改善型的置业客户。

  

  目前,地块周边以二手住宅项目为主。而视乎楼龄和区位因素的影响,价格差距明显。如“次新房”项目中房观湖国际在售均价为2.3-2.6万元/㎡,而部分楼龄偏旧的二手项目均价一般在1.3-2万元/㎡的区间。

  一手方面,目前地块周边热销的一手房源以都湖国际为主,在售82-163平米二至四房,均价在3万元/平米。森悦华庭则主推115-170平米三至四房,单带装修发售,均价约为24800元/平-35000元/平。

  值得一提的是,占地面积18万平米、初高中各30个班的广雅中学花都校区去年5月已得到花都区政府公布具体选址:位于花都湖以南、雅瑶中路以北,东邻邝村东路,北面西面为龙湖路,并计划今年9月开学。与项目直线距离约500米。

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