年龄和买房习惯之间,有没有什么必然的联系?
有人认为买房跟年龄无关,只跟财力有关,有人认为年轻人更倾向于大城市租房,中年人更热衷置办房产。
阿里前CEO卫哲此前在演讲中提出,95后的消费能力是85后的三倍,新一代年轻人一结婚就有6套房子可以继承,所以他们并不爱买房。
事实果真如此么?1月28日,贝壳研究院发布了《2018年全国购房者调查报告》,报告披露的数据显示,80后的月供收入比为40.8%,90后为43.5%,初步可以得出“年龄越小,月供负担越大”的结论。
看起来年轻人并不像我们想象的那样洒脱,在面对买房这件大事上,他们表现的更为激进,似乎越是年轻,越是敢于动用高杠杆买房。
事实上,房贷收入比的增加是近年以来楼市的典型特征,知名经济学家任泽平近期指出,随着居民杠杆率的不断升高,我国的房贷收入比已经从从17%增加到了44%,这个数据与报告中披露的情况几乎一致。
问题在于,为什么90后比80后的月供负担更重呢?难道现在年轻人对买房的追求,要比中年人更为热烈和积极?
第一,相比于80后甚至70后,90后的人口流出更为彻底,几乎绝大部分90后都愿意待在大城市,北上广如果无法扎根,就会退而求其次去到省会城市,哪怕掏空“六个钱包”也在所不惜,但对于刚出校门的毕业生来说,想在大城市中居者有其屋,同时收入又非常薄弱的前提下,高额月供也是必然的事。
第二,80后一代已经过了婚期,大部分都处于上有老下有小的状态,他们买房的时间相对较早,月供压力较轻是一方面,即便要买房,也都是以置换需求为主,买一换一的情况下,买房的压力也不会太大,但对于90后来说,首套房的需求基本都以婚房为主,这就对经济实力本就较差的年轻人构成极大的挑战,月供收入比高也就在情理之中了。
不管是80后还是90后,显然,他们都已经尝遍了买房的苦头,也不得不继续在楼市中扮演悲情的角色,冷冰冰的月供收入比背后,其实是一个又一个年轻人为了实现买房梦所付出的代价,选择诗和远方还是柴米油盐,这是个令人痛苦的问题,但愿下一代不要面对这种无奈的抉择。
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