干货：投资解读，城市房产VS乡村农宅

十九大以来，中国经济社会和房地产市场继续发生改变，国家提出“房住不炒”的新思路，为房地产的下半场指明了新的方向。

方向有了，那对于投资者来说，今后的风口在哪里？地产大佬们都有什么新的计划？如果地产寒冬真的来临，如何在寒冬中“稳中求胜”？“农村房产”将成为下一个高利润行业？应该如何操作？

庄家共享农庄在世纪华天酒店举办了一场主题为“投资新向标，寻找下一个风口”的沙龙，此次沙龙是是一个内部分享会，特邀讲师钟鹊飞和陈卫卫，从投资角度为大家提供资讯和权威的解读。

特邀讲师陈卫卫

15年房地产经验，即使在房地产寒冬依然保持着区域经理盈利、总业绩第一名的成绩。

多次接受媒体对房产的咨询，解决数万粉丝的投资困扰，被业内称作敢说实话的投资导师。

观点概要：

一、目前的形势，“买房”从投资角度来讲不是一个好选择

一方面是政府监管比较严，“房住不炒”的方案已经确定；一方面是回报率难以达到，以北京某小区为例，每套房价都在2000万以上，每月的租金基本为2万左右。从目前接触的大量客户看，房地产市场已经没有纯投资客。

二、租赁市场有较大的机会

北京外来人口多、老龄化严重、结构化层次多，住房需求强劲，而且越来越多元化，租赁市场既符合市场又符合国家政策，有较大机会。

此外，陈卫卫还就明年房价是否会跌，商用住房目前是否值得购买等回答了大家的提问。

特邀讲师钟鹊飞

中国人民大学土地管理专业硕士、北京大学国家发展研究院EMBA。共享农庄最早的理论制度研究和践行者，庄家共享农庄平台创始人，土地制度与集体土地问题专家，长期专注研究和实践探索农村集体土地制度与发展模式。

分享主题“万物互联时代土地市场的三大新机会”。

观点概要：

一、房地产进入了标准的存量时代，存量时代的结构调整带来新的机会

城市经过40年的发展，增量市场已经接近顶端，生产阶段从刚需的角度已经完成，房地产进入标准存量时代，进入交换阶段。

新增的土地供给困难，依靠强制拆迁诞生的供应模式已经走到终结，供应源的土地市场要求市场化，这是目前较大的机会特征。

二、中国的土地改革带来制度红利的机会

作为市场三要素之一的土地发展严重滞后，一方面是城市的高房价，一方面是农村宅基地大量闲置。

2018年中央一号文件提出“探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’，可以说是一子落而满盘活，整个乡村土地制度被激活。

之前，乡村的建设用地只能通过政府的拆迁进入市场，政府既是运动员也是裁判员，农村土地价格严重偏离价值。《土地管理法》修法，删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。意味着政府不再是唯一的供地主体，供地主体的多样化，会形成各式的开发主体，组织结构的改变意味着重新洗牌的可能。

三、未来发展中共生组织崛起的个体价值机会

随着90后、00后不断进入社会，形成新的话语权和势力，个体价值在崛起。未来好的产品和服务将基于自主的幸福感而诞生，凡是跟美好生活挂钩的商业一定是蓝海。房地产进入了3.0时代，人们对房子的要求已不仅停留在“刚需、能住”，要美好、要自由、要与众不同。

庄家共享农庄就是基于这个理念，个体及企业，可以同农民共享闲置宅基地的使用权及房屋。一方面帮农民盘活闲置宅基地，一方面帮市民将对美好生活的向往变成现实。

在此次沙龙上，大部分客户对农村宅基地使用权租赁表现出极大的兴趣，并在沙龙结束后向钟鹊飞详细询问了租赁细节。