南京西路“张园”第一块地拍卖成功！6.5万元/㎡楼板价再刷纪录！

　　静安钻石级地块“张园”

　　成交了第一幅重磅商办地块！！

　　526轮激烈竞价，6.5万元/㎡楼板价

　　不仅是魔都史上竞争超为激烈的商办地块，

　　同时还刷新了商办地块楼板价的历史记录！

　　地铁13号线南京西路站上盖

　　还将建张园唯一一栋新建摩天大楼

　　未来的又一“地标”称号可以提前预定了

　　在张园整体开发开始之前

　　奉上张园&丰盛里吃喝玩乐指南

　　和我们一起再体验一把原汁石库门里弄风情吧

　　静安张园“钻石地块”58亿成交

　　6.52万元/㎡楼板价刷上海商办地块纪录

　　这次拍卖成功的是静安南西社区115-12地块，地块出让面积9374.7㎡，容积率9.49，规划总面积10.4万㎡，其中商业面积2.4万㎡（地上+地下），还有一栋高180米的办公楼。

　　张园石库门海派文化街区效果图

　　南京西路钻石区位，张园整体开发的首发地块，还有张园唯一一栋新建摩天大楼，毋庸置疑将成为区域地标！这块地对于任何开发商来说，应该都是梦寐以求级别的。

　　地块大致位置图（红五星）

　　也正因如此，进入拍卖阶段的三家竞拍者——新鸿基、太古平安联合体和华润联合体，整整车轮战了526轮，最终华润联合体才以58.02亿的价格拿下了该地块。称得上是上海有史以来竞争激烈程度数一数二的商办地块了！

　　地块以东就是兴业太古汇

　　若按地上面积88966㎡的计算，楼板价则达到了约6.52万元/㎡。已经刷新了上海商办土地的楼板价记录。即便加上地下面积，整体地块的楼板价也高达5.58万元/㎡。

　　张园旧改征收率已突破96%

　　超10万㎡商业面积匹敌兴业太古汇

　　从整个张园开发的地块指标来看，张园区域内将会有80000㎡的办公面积，近60000㎡的地上商业和文化面积，以及十分可观的地下商业面积。而地上商业均为街区式的，相当于一个超过10万㎡的购物中心。

　　这也就意味着，整个张园的商业开发规模，可能不逊于开业不久的兴业太古汇商业。这又将是一个全市级别的吃喝玩乐购物时髦新地标啊。

　　如今张园的商业部分也已经完成了97.15%的签约率，房屋征收、居民动迁仅剩最后32证尚未签约。这就着张园的开发进程可能比我们想象中的还要快。等待10年之久，焕然新生的“张园”指日可待啦！

　　海上第一名园”张园

　　再体验一把原汁石库门里弄风情

　　张园的石库门区域地处南京西路以南，石门一路以西，茂名路以东，威海路以北的城中腹地，原来这里住着都是老上海殷实的大户人家，一幢幢独立建造的房屋，可以说是沪上超有人情味的石库门里弄。

　　独栋别墅每见一处转角，都有着精巧的外挑阳台和木制的百页窗，西式花纹与细腻精致的中式窗楣遥相呼应。晾衣竹竿、晒太阳拉家常的人、窗台的植藤花草才是弄堂里的主角，外面世界的嘈杂统统被关在弄外，张园幽静而美好。

　　林荫夹道的里弄，人与人之间的距离似乎更亲密。屋脊红瓦如鳞，自家院的藤蔓缠绕，老人们夏天乘风凉，冬天孵太阳，住这里，每天都能“偷得浮生半日闲”。

　　张园，最早由英国商人格龙营造为园，随后流转到了和记洋行（李嘉诚旗下和记黄埔的身）手中，后由中国商人张叔和自和记洋行手中购得此园，几十年后，他将张园的土地“散售”，共分给了28家当时的上海开发商，兴建了28个各不相同的石库门里弄，才形成今天的格局。

　　上海私家园林之最、上海最热闹的游乐场、上海最高建筑（园中巨厦“安恺第”），沪上第一名园、第一盏电灯、第一辆自行车、第一个室外照相馆...张园，承载了太多“第一”和“之最”。

　　张园&丰盛里“吃喝玩乐指南”

　　这里已成潮人爱逛的时髦地标

　　Taco Bell

　　招牌：经典牛肉塔可脆、 牛肉爱芝士烤饼

　　街头涂鸦墙露台区、紫色霓虹灯、撩人调酒台和高脚椅，这家Taco Bell的设计非常契合现在“适合拍照”（Instagrammable）的流行趋势，轻松的美式餐吧氛围，吸引了大批“塔可粉”聚在一起，吃塔可、聊八卦、听音乐、喝酒小酌。

　　地址：茂名北路289号

　　人均：50元

　　with丨未食

　　招牌：超好的时光、关于你的想象

　　这家餐厅酒吧，还没进门就已被它变的灯设所吸引，镭射几何灯效弥漫着一种穿越时空的未来感，餐厅主打西式佐酒小食和鸡尾酒，餐食的摆盘汲取了自然之韵的灵感。调酒师现场为你调制各式酒款，带点金属感的欧美lunch乐和装修风格很搭。

　　地址：茂名北路275号

　　人均：150元

　　GOOSE ISLAND BREWHOUSE

　　招牌：阿根廷赫里福德无骨牛肋、精酿啤酒

　　GOOSE ISLAND鹅岛精酿啤酒屋1988年成立于美国芝加哥，是曾经风靡全美的精酿啤酒制造商，也是橡木桶陈酿的先驱。工业风的装修很有特色，摆设也很有空间感，二楼可以在享用美食美酒的同时，俯瞰一楼或外景。

　　地址：茂名北路209号(近威海路)

　　人均：220元

　　Chelae

　　招牌：牛排、生蚝、Chelae蟹堡

　　Chelae以西班牙菜为主，也融合了法国、意大利等周边国家的料理风格。前厅是Lounge Area，开放式厨房可以让你清楚看见菜品制作过程，“西班牙国宝级烤箱”JOSPER烤箱，全上海仅6台。后厅是Dining Area，这里相对安静，让客人更为舒适的用餐。

　　地址：茂名北路丰盛里229弄9号2楼

　　人均：350元

　　ALLORA意大利餐厅

　　招牌：冰淇凌、圣达涅火腿披萨、马苏里拉拼盘

　　深藏在石库门小巷深处的ALLORA，装修走极简风，色调给人一种想恋爱的feel。店内主打奶酪，披萨和冰淇凌。中间冰柜陈列着各种意大利手工冰淇凌，让你每天一根不重样。主角是由4种奶酪混合的纯奶酪火锅。

　　地址：茂名北路丰盛里217弄6号

　　人均：160元

　　锡伯新疆餐厅

　　招牌：新疆炭烤羊肉串、新疆奶茶、炭烤羊排

　　锡伯新疆餐厅算是丰盛里比较早的一家餐厅。大家对新疆美食往往停留在奶茶和烤馕吧，然而锡伯族流传了200多年的美食却远远不止这些。这家新疆餐厅相比其他家在菜品口味上做了一些改良，更适合中外食客的口味。

　　地址：茂名北路281弄16号F幢204单元

　　人均：130元

　　EZ5

　　招牌：鸡尾酒、薯条、鸡翅

　　台湾人气No.1音乐酒吧登陆上海后，每到周末都是人满为患订不到位，人气歌手马鹿、EZ当家一姐吉巴奈、超高人气王符嘉超，每一次演出风格各异，却演绎得轻松自如。舞台、乐手、歌手、灯光音响，这一切建构出来的感觉和默契，就是不一样的live house。

　　地址：茂名北路193弄4号2楼(威海路)

　　人均：250元

　　Logan’s Punch

　　招牌：酒锅、蒜味薯条、变态辣鸡翅

　　一家走老上海怀旧路线的酒吧，空间虽不大，格局是一个个独立的小区域，私密性很好。挑高的屋顶拉伸了整个Bar的纵深度，砖砌的墙面很有回忆感，走廊里摆放的桌椅随意且有序，木质的吧台、暗红色的沙发、杯子形状的吊灯，处处都彰显着复古感和怀旧情怀。

　　地址：泰兴路99号张园A栋202室

　　人均：160元

　　琥珀威士忌酒吧

　　招牌：威士忌、烤鸭色拉

　　琥珀威士忌酒吧amber whisky house专营威士忌，店里藏着很多高品质的酒，性价比超高，是上班族下班后交谈放松的好去处。在这安静的气氛中，喝杯特调的美酒，点一两个小食，就算发呆都是一种享受。

　　地址：泰兴路99号张园99B1-1

　　人均：130元

　　扎啤工坊TapHouse

　　招牌菜：巧克力黑啤、黑松露薯条

　　如果你想喝些啤酒，那么这是一个好地方。TapHouse有从世界各地精选的进口啤酒，你可以选择在露台区域吹风喝酒，这里隔绝了南京西路熙攘和吵闹，仿佛一方远离闹市的小天地。除了啤酒是经过精挑细选外，他家的汉堡和三明治等小食也是必点餐品

　　地址：泰兴路99号张园(近吴江路)

　　人均：120元

　　el Ocho

　　招牌：松露薯条、鸡尾酒、墨西哥鸡肉薄饼

　　这间酒吧格局不大，气氛却刚刚好，热情大气的红色墙面与婉约高贵的紫色沙发搭配的也是恰到好处。鸡尾酒的选择很多，口感极佳，你可以把你的喜好和调酒师说明，几乎不会踩雷。光酒未免有点单调，再点几样小食搭配着吃，也是别有一番滋味呢。

　　地址：泰兴路99号A栋3楼(吴江路)

　　人均：200元

　　Little Catch

　　招牌：炸药三文鱼波奇、夏威夷三文鱼波奇

　　张园里的这家店比老店大了好几倍，每个角落都是各种与海洋有关的小物，让人心情格外舒畅。细节往往也能体现一个店的品质，饮料酒水和生蚝都被店员有序地摆放在冷柜里，强迫症们看着都很舒服。半开放式的厨房，能亲眼见证每一碗POKE的制作过程。

　　地址：泰兴路89号2楼(近吴江路)

　　人均：80元

　　鹰集咖啡S.EngineCoffee

　　招牌：酒红丝绒、丝绒卡布、金橘黑咖

　　鹰集咖啡新的纯白色咖啡剧院，迅速蹿红为城中时髦女孩的自拍新圣地。纯白色的旋转楼梯，自带天光的咖啡剧场，蜿蜒流线型设计半开放式包房，随手一拍都自带ins风滤镜，更有冠军级咖啡师坐镇，每一杯咖啡都仿佛拥有灵魂一般。

　　地址：茂名北路259号

　　人均：60元

　　FASCINO BAKERY

　　招牌：海盐奶油卷、法国红豆、芋头双馅包

　　FASCINO店面宽敞，布局的井井有条，除了进门有摆放试吃外，店员看到你对某种面包感兴趣也会当场切给你试吃。推荐芋头双馅包，芋泥入口的那一瞬间真是幸福得溢于言表，芋头的味道很纯正，为它疯狂打CALL。

　　地址：茂名北路281弄16号F栋104

　　人均：40元

　　Briant石窑面包

　　招牌：可颂、丹麦系列

　　Briant首次将石窑炉运用到面包的日常烘焙中，这种古老的烘烤技法能让面包表皮略带焦香，口感劲道湿润。店内面包每天新鲜现做，“低温发酵法”更能引出面粉的小麦香气。Briant可颂和丹麦系列是镇店招牌，每天限量供应。

　　地址：茂名北路233号(丰盛里C-11)

　　人均：40元