现如今很多做实体的老板都会有同样的感觉，门面租金太高，顾客太少，生意难做，这是很多实体生意的现状。不少人实体店老板都说，本来赚得很少，还有一大半交给门面房东。
最近看到有门面房东留言，他说自己前几年在步行街买的铺面，8万一个平方，40个平方花了320万。当时自己租出去的价格是20万一年，算不算很高呢？其实我们也很无奈，租金低了贷款还不上，高了没人愿意租，钱放在银行更不值钱，唯有买个门面还能保值。该房东最后感慨，其实很多实体店做不下去都是因为老板都是跟风的愣头青。
从该步行街门面20万一年的租金来看，个人认为应该算正常吧。我们可以这么来算，一个商铺40年产权，每年20万租金的话，需要16年才能回本。而且买门面还有其它的风险，比如步行街人气冷清租不出去的情况。要知道现在很多地方的步行街已经没什么人气了，门面租不出去的情况也有不少。但现实情况是，很多门面房东，宁可不租出去，也不会把租金降下来的，为什么会这样呢？笔者认为：
第一、降低租金后很难升上来
从顾客心理分析来看，如果门面租金真的降低的话，一般是很难升上来的。更何况在本来实体不太景气的情况下。所以我们就会见到这样的情况，门面租金只有连年上涨，很少有下降的，除非门面实在租不出去的情况下才会选择降价。
第二、总有人会租
只要门面的位置比较好，即使你不租，肯定也会有其他老板愿意租下来的，特别是那些利润比较高的实体行业，又或者是一些大公司开的直营店，他们在乎的只是位置而不是门面的租金。还有种情况就是有些经验不足，不懂行情又想要创业的人，也可能会把门面租下来，但是这种人大多开上几个月就会选择转让。
大家认为该门面房东给的20万租金合理吗？欢迎写在评论中。
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