法拍房激增，断供潮要来？专家澄清：只是投资客撤退，长期仍看好

从去年末开始，围绕着炒房客资金链吃紧的话题，市场流传起“断供潮来了”的传言，有人援引法拍房源的数据，半年增幅高达50%，成家率达到了90%以上，有人以房源拍卖7折的底价为例，称这些房源都开启了跳水甩卖模式。

事实真相究竟如何？是否真的如部分传言预料，大规模断供潮已经到来？

我们不妨来看一则报道，据中国房地产报1月27日消息，记者实地探访深圳后海、蛇口部分中介门店，了解到确有不少业主因断供导致房产拍卖，阿里拍卖的数据显示，从去年8月开始，法拍房大量增加，有3个月甚至超过了200套，截止1月23日，已经有184套法拍房，平均每天就增加8套！

日均增8套多不多？对深圳这样的超一线城市的体量来说，当然是沧海一粟，但作为典型的断供标志之一，突然激增的背后，必然意味着市场情绪出现急剧扭转。

某房产机构研究中心总监何倩茹表示，虽然法拍房的数量增加，但这些房子大部分都属于前期动用高杠杆的投资客，目前难以承受高额的月供，本来只打算短炒，谁知遭遇到了精准调控，不少投资客只能无奈选择撤退，弃房断供、房产拍卖也就成为必然。

与此同时，专家也特意澄清，投资客的离场是市场调整的正常现象，大规模的断供潮并没有到来，在人口流入和落户宽松的前提下，房地产市场长期仍然看好。

事实上，深圳之所以站在断供潮上的风口浪尖，与此前宽松的信贷环境有很大关系，有的投机客使用抵押贷、消费贷进行二次按揭，有的炒房客千方百计进行“高评高贷”，两手合同两个价格，只为了能够多贷款，部分所谓的“炒房大神”被顶礼膜拜，零首付、高利率、小贷借款各类方法无所不用其极。

然而，市场是公平的，资金面有宽松的时间，就必然会有收紧的时刻，调控之手也必然会瞄准这些群体，过去几年以来的楼市，产生了太多这样的投资客，深圳不会是第一个，也绝不会是最后一个出现类似案例的城市。

从珠三角到长三角，从沿海到内地，从一线城市到三四五线小县城，有房子的地方就有炒房客，有楼市的地方就有投机者，对真正想要买房的刚需们来说，这是一场没有硝烟的战争，断供潮虽然没有大规模到来，但随着投资客的离场，实际上已经吹响了投资群体倒下的号角，我们现在所经历的，可能只是一场大戏的开幕而已。