高房价是罪魁祸首是避孕药？潘石屹：高房价不影响生育

　　房地产曾经为中国经济立下了汗马功劳，这个不容否认。而高房价成为最大的拉动动力，但是同时，高房价下也酝酿了不少的风险隐患。这也是当前我们国家重点防范的对象。所以，此一时彼一时，没有什么房地产永远是支柱，高房价永远有存在的合理性。

　　我最反对高房价，虽然我也深知尤其是大城市，高房价顽强的合理存在着，而且即使降价可能很多人依然买不起，但是我还是坚定的反对高房价，原因就是高房价不仅仅影响的是大家买不起房，正如一些专家说房地产是万能的它能影响上百个行业一样，同样它也会破坏无数个行业。

　　高房价毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。年轻人大学一毕业就成为中年人，像中年人那样为了柴米油盐精打细算。高房价把人都逼疯了，为了房子，什么都豁出去了，甚至三观。

　　高房价影响了其他实体经济，不要跟我讲房地产是实体经济，北师大教授董藩专家就说房地产是最大的实体经济，没有房地产业救不了中国经济。然而房地产早就不是原来的房地产，如果房子是用来住的不是用来炒的，那我认，房地产就是实体经济，但是房地产被过度金融化投资化，你还跟我讲房地产是实体经济，鬼才信！

　　前不久人民网表示，高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得“不划算”，楼市不能成为“麻烦制造者”。无论如何，楼市再也回不到2017年以前的“繁花似锦”。

　　同时，经济学家杨伟民也指出，高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一，是资金进一步脱实向虚，辛辛苦苦干一辈子的制造企业，不如在北上广深买一套小房子。中国经济压力大是因为消费下降了，其中很重要的一个原因就是高房价。中国前期积累的房地产隐患太大。

　　高房价的危害影响深远，对于当下迫切需要解决的人口增长缓慢甚至下滑问题，很多人把大家不愿意生育的原因归结为高房价。这是我是认可的。近期，国家统计局公布的数据显示，2018年中国出生人口1523万人，较上年减少约200万，为连续第二年下降，人口出生率和自然增长率创历史新低。著名人口学家梁建章表示，妇女就业的机会成本高、教育负担高和房价高是压垮生育率的三大压力。

　　因为房地产不好了，需要未来的人口来支撑。当然还包括其他的养老等系列问题。所以，生育又成了老大难问题。因为高房价影响了爱情影响了婚姻当然就会影响到生育。好不容易买了一套房，所有的积蓄都押在了房子上，你哪里还有能力去消费养孩子的支出？连自己都顾不了自己，又怎么能给孩子一个良好的教育？

　　有人把高房价比作最好的避孕药，早就绝缘了想生孩子的可能。近年来，美国生育率下降趋势明显，数据表明，在房价增长最快的地区，生育率（Fertility Rate）下降最严重。相比之下，房价增长缓慢的地区，生育率的波动并不显著。数据显示，25-29 岁的育龄妇女中，房价每上涨 10%，人口出生率（Birth Rate）便会下降 1.5%。

　　由此可见，高房价极大影响了人们的生育愿望。而在日本同样面临着高房价的问题，只是无论如何刺激，人们的低欲望早就无力再对生孩子感兴趣，因为压力太大了，不仅仅是高房价，尽管各种保障很完善，但日本的各种压力同样很大。

　　大家一定还记得当初，不让你生你偏生，30年过去，让你生你又不想生。为什么？因为环境已经大不一样，无论是个人意愿还是承压能力或者说心理因素，都已经不太允许你去生了，更确切地说应该是被动之下的主动不想生。就好似集体吃了避孕药，虽然有点戏谑，但实际上非常形象。所以，提高人口出生率，可能不是简单放开二胎政策，相关配套的保障措施政策显得尤为重要。

　　1月24日，地产大佬潘石屹回答媒体关于“房价限制了中国的生育”的提问。潘石屹回应道：“生育是多大的事情，人类进化了好几十万年，我们一代一代传递下来的。这种自强不息，生生不息的基因，这非常强大，房价多渺小的事情，这和人类的繁衍生育完全没有关系。”

　　高房价怎么可能与生育率没关系呢？关系大了。但是潘石屹的话也有几分道理，而且很显然潘石屹是没有正面回答这个问题。他把高房价放在一个大时代里，放在人类社会发展的进程中，高房价当然只是沧海一粟，不值一提。

　　客观地说，诸葛找房认为，高房价当然极大影响了人们的生育欲望，但是我想说，高房价有可能背锅，即使没有被高房价困扰也会被其他行业所折磨，因为那个经济快速增长的时代，必然有一种东西来拉动经济增长，而恰恰选择了房地产。所以，特定时期特殊的需求，房地产本无错，错的是用的人。

　　在房住不炒的时代，住都可以解决，解决不了的是人们的观念，从当初的不让生非生到现在鼓励生不想生，这是经济大变革过程中人们观念的变化，生简单，活不易，需要各种幼儿园、小学、培训等教育的配套，更需要各种医疗保障的配套。