上海500万的新盘在哪里?看这一篇就足够了

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  很多办公室闲聊的时间都会聊这么一个热门话题:

  ”如果你买彩票中了500万第一件事会干啥?”

  相信很多人的第一想法都会是买房。我们编辑部也不例外,正巧好房近期推出一周一个价格段的买房指南,今天就说说福利彩票的一等奖500万到底可以买哪里。

  总体来说,400万新盘的地段已经从远郊向近郊乃至市区靠近。

  500万新盘入围的标准依旧延用上周400万的标准,为了尽可能完整的反应市场的准入门槛,凡是能够满足设置的总价段的新盘都会被纳入新房列表。

  另外,为了区别和400万小区,本次新入围的新盘,阿飞特地标注了红色

  照例先来看下500万新盘的总体落位图:

  

  主要体现在以下几点:

  1.从小区个数上来说,400万以下新盘个数为49个,而500万新盘个数扩大至63个

  2.从小区覆盖的板块数来说,400万新盘覆盖全市9个区的28个板块,而500万新盘覆盖全市9个区的35个板块

  从下图可以清楚发现,500万的大部分项目较为集中覆盖在嘉定青浦

  而根据具体行政区板块均价的不同,地段的好坏,所购买到新房的面积和户型也是不同,依旧是面积和地段的选择

  

  具体项目和板块的细分在接下来的区域细分中有详细介绍,请慢慢往下看。

  宝山

  先来说说宝山,宝山的三个新盘依旧集中在罗店——招商主城、万科启宸和宫园巧筑

  500万的总价已经可以在招商主城或者万科启宸购买叠加别墅(这两兄弟推出的叠加别墅面积都是109㎡起步,总价就是420-436万)

  而宫园巧筑就厉害了,目前最小面积135平米起在售,500万的总价,在宫园巧筑只能是个起步价。

  

  宝山500万新房价格详情表

  

  嘉定

  然后是嘉定,汇总400万新盘列表的时候,阿飞发现,嘉定的新盘似乎就是为了这个价位段而存在的,总计共有11个项目入围。

  到了500更不得了,入围项目17个,几乎覆盖了嘉定绝大部分的板块。

  嘉定500万的新盘主要还是集中在嘉定新城,本周新开盘西郊金茂府,主力户型99㎡,440万起,位于江桥的龙湖天璞雅筑5.1万的单价,90㎡的小三房,466万起,兜里揣着500万也是可以一观了。

  南翔的好世凤翔苑目前已经售罄,华谊逸品澜湾也是尾盘在售。除此之外,还包括了马陆安亭

  另外,外冈板块的外冈壹号,均价2万5,目前仅有少量168㎡的花园洋房在售。

  

  嘉定500万新房价格详情表:

  

  青浦

  青浦符合标准的新盘同样不少。共计13个项目,由于预算扩充到了500万。

  因此,出现了徐泾板块的项目金地虹桥世家,然而500万也仅仅是个准入门槛,目前项目已经认筹,下月年后摇号,主力户型为89㎡的洋房。

  和嘉定一样,青浦的这些项目覆盖了7个板块,主要集中于盈浦、夏阳、赵巷和朱家角,还覆盖到了华新香花桥等。

  青浦500万新房价格详情表:

  

  松江

  上周当总价段增加到400万之后,大松江登场了,而本周预算达到了500万,松江的新盘继续增加,有12个项目入围。具体分布在新桥、泗泾、佘山松江大学城板块;

  位于泗泾板块的融创壹号公馆均价4万8,主力户型85㎡的3房2厅1卫,400万起,而93㎡的3房2厅2卫户型,总价450万。松江大学城板块的合景天悦均价4.65万,99㎡的三房两厅两卫均价495万;

  因此,500万的总价,在松江的大部分区域,基本都能买入百来平米的三房两卫。

  松江500万新房价格详情表:

  

  400万预算,闵行仅有禹洲府进入列表,且完全因为禹洲府有77㎡的小户型。

  加码至500万之后,和禹洲府同在老闵行板块的万科公园大道卓越维港也完全能够hold住了,并且基本可以买到90㎡以上的三房,并且都是两卫户型。

  东苑古北尚郡位于闵行金虹桥,那单价自然也是可想而知。7万1的单价,500万能买到的也仅仅是因为有62㎡的A1小户型。

  闵行500万新房价格详情表:

  大浦东

  逛完了浦西,我们一起看下浦东的情况。

  上周400万总价,阿飞发现位于外高桥的尼德兰花园进入了浦东的列表,并不再是以往新盘全部位于临港或者惠南。

  本周500万的预算,列表中居然出现了浦东三林板块的海悦华庭,8万6的单价,也是因为有56㎡的一房户型,均价482万。

  御桥板块的颐盛御中环,均价也达到了6万1,82平米的南北通户型,均价刚好500万。

  新场板块的中粮首创禧瑞祥云,均价4.85万,90㎡的三房两厅两卫,总价在423-450万之间。

  除此之外,还有惠南的老面孔中科金地华韵和碧桂园浦东南郡,以及大团镇的同润蓝美俊庭

  浦东500万新房价格详情表:

  奉贤

  再来说说奉贤区,500万的总价可以购买的都是5号线南延伸段的新盘,中国铁建香榭国际近西渡站,新增项目华润置地塞拉维近萧塘站,阳光星期8近奉贤新城站。

  单价方面基本在3万5到3万7之间,而面积段基本都是120-130㎡以上的阔绰四房

  奉贤500万新房价格详情表:

  金山

  聊完奉贤,我们再看一眼金山

  进入500万门槛的金山新房,毫无疑问的都是大面积户型的。

  其中美溪里位于张堰、均价2万7,目前在售的是160平米的四房三厅四卫的别墅房源,均价450万一套,枫泾板块的正荣璟园均价也是2.7万,170㎡的六房别墅,总价445万。

  山阳板块合生财富海景公馆是高层,177㎡的四房三厅三卫,总价465-496万。

  金山500万新房价格详情表:

  崇明

  说完金山,再看下500万同样可以买到别墅产品的崇明。位于陈家镇板块的禹洲东滩雍禧东滩花园都是别墅项目;

  位于长兴岛的御岛财富,同样是大面积,135㎡的大三房472万/套。

  崇明500万新房价格详情表:

  说完以上9个区,阿飞来总结下400-500万总价段的新盘。

  

  1)500万总价段在新盘覆盖面上是涉及板块数量和小区数量最多的一个(500万以下),板块35个小区数量63个

  2)500万最能买到(价格合适)买好(挑选余地大)的区域在嘉定青浦松江。这三个区域本身板块延伸也较广。因此可以涵盖刚改和改善的需求;

  3)从户型上来说,均价4W5左右的新盘,开发商推出的都是90㎡左右的三房(两卫)小户型,是目前市场上较为受到青睐的户型。

  4)虽然400万和500万总价段在区域上并没有太大的变化,但500万的别墅项目增量不少,有25个,而400万为17个。

  5)500万的总价已经可以买到诸如闵行金虹桥以及浦东三林的海悦华庭,均价最高的为8.6万,但是仅仅是购买五六十平米的一房小户型,并且所能买到的新盘并未真正的进入市区。

  

  所以,从本质上来讲,虽然我们本周加码到了500万的总价段,但是

  从新盘的地段上来说,并没有太大的变化。

  或许只有当预算更为充足的时候,我们才能去购买到更加核心的区域。

  以上便是此次500万新房在哪里的全部内容。如有遗漏,还请大家在评论指正。

  那么问题来了,我们怎么才能得到500万呢?

  于是我去买了一张彩票,万一中了呢

  

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 2 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

真叫卢俊

真叫卢俊,和你认认真真聊地产

头像

真叫卢俊

真叫卢俊,和你认认真真聊地产

1334

篇文章

7136

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码