上海500万的新盘在哪里？看这一篇就足够了

　　很多办公室闲聊的时间都会聊这么一个热门话题：

　　”如果你买彩票中了500万第一件事会干啥？”

　　相信很多人的第一想法都会是买房。我们编辑部也不例外，正巧好房近期推出一周一个价格段的买房指南，今天就说说福利彩票的一等奖500万到底可以买哪里。

　　总体来说，400万新盘的地段已经从远郊向近郊乃至市区靠近。

　　500万新盘入围的标准依旧延用上周400万的标准，为了尽可能完整的反应市场的准入门槛，凡是能够满足设置的总价段的新盘都会被纳入新房列表。

　　另外，为了区别和400万小区，本次新入围的新盘，阿飞特地标注了红色。

　　照例先来看下500万新盘的总体落位图：

　　主要体现在以下几点：

　　1.从小区个数上来说，400万以下新盘个数为49个，而500万新盘个数扩大至63个；

　　2.从小区覆盖的板块数来说，400万新盘覆盖全市9个区的28个板块，而500万新盘覆盖全市9个区的35个板块

　　从下图可以清楚发现，500万的大部分项目较为集中覆盖在嘉定和青浦

　　而根据具体行政区板块均价的不同，地段的好坏，所购买到新房的面积和户型也是不同，依旧是面积和地段的选择。

　　具体项目和板块的细分在接下来的区域细分中有详细介绍，请慢慢往下看。

　　宝山

　　先来说说宝山，宝山的三个新盘依旧集中在罗店——招商主城、万科启宸和宫园巧筑；

　　500万的总价已经可以在招商主城或者万科启宸购买叠加别墅（这两兄弟推出的叠加别墅面积都是109㎡起步，总价就是420-436万）

　　而宫园巧筑就厉害了，目前最小面积135平米起在售，500万的总价，在宫园巧筑只能是个起步价。

　　宝山500万新房价格详情表

　　嘉定

　　然后是嘉定，汇总400万新盘列表的时候，阿飞发现，嘉定的新盘似乎就是为了这个价位段而存在的，总计共有11个项目入围。

　　到了500更不得了，入围项目17个，几乎覆盖了嘉定绝大部分的板块。

　　嘉定500万的新盘主要还是集中在嘉定新城，本周新开盘西郊金茂府，主力户型99㎡，440万起，位于江桥的龙湖天璞雅筑5.1万的单价，90㎡的小三房，466万起，兜里揣着500万也是可以一观了。

　　南翔的好世凤翔苑目前已经售罄，华谊逸品澜湾也是尾盘在售。除此之外，还包括了马陆和安亭。

　　另外，外冈板块的外冈壹号，均价2万5，目前仅有少量168㎡的花园洋房在售。

　　嘉定500万新房价格详情表：

　　青浦

　　青浦符合标准的新盘同样不少。共计13个项目，由于预算扩充到了500万。

　　因此，出现了徐泾板块的项目金地虹桥世家，然而500万也仅仅是个准入门槛，目前项目已经认筹，下月年后摇号，主力户型为89㎡的洋房。

　　和嘉定一样，青浦的这些项目覆盖了7个板块，主要集中于盈浦、夏阳、赵巷和朱家角，还覆盖到了华新、香花桥等。

　　青浦500万新房价格详情表：

　　松江

　　上周当总价段增加到400万之后，大松江登场了，而本周预算达到了500万，松江的新盘继续增加，有12个项目入围。具体分布在新桥、泗泾、佘山和松江大学城板块；

　　位于泗泾板块的融创壹号公馆均价4万8，主力户型85㎡的3房2厅1卫，400万起，而93㎡的3房2厅2卫户型，总价450万。松江大学城板块的合景天悦均价4.65万，99㎡的三房两厅两卫均价495万；

　　因此，500万的总价，在松江的大部分区域，基本都能买入百来平米的三房两卫。

　　松江500万新房价格详情表：

　　闵行

　　400万预算，闵行仅有禹洲府进入列表，且完全因为禹洲府有77㎡的小户型。

　　加码至500万之后，和禹洲府同在老闵行板块的万科公园大道和卓越维港也完全能够hold住了，并且基本可以买到90㎡以上的三房，并且都是两卫户型。

　　东苑古北尚郡位于闵行金虹桥，那单价自然也是可想而知。7万1的单价，500万能买到的也仅仅是因为有62㎡的A1小户型。

　　闵行500万新房价格详情表：

　　大浦东

　　逛完了浦西，我们一起看下浦东的情况。

　　上周400万总价，阿飞发现位于外高桥的尼德兰花园进入了浦东的列表，并不再是以往新盘全部位于临港或者惠南。

　　本周500万的预算，列表中居然出现了浦东三林板块的海悦华庭，8万6的单价，也是因为有56㎡的一房户型，均价482万。

　　御桥板块的颐盛御中环，均价也达到了6万1，82平米的南北通户型，均价刚好500万。

　　新场板块的中粮首创禧瑞祥云，均价4.85万，90㎡的三房两厅两卫，总价在423-450万之间。

　　除此之外，还有惠南的老面孔中科金地华韵和碧桂园浦东南郡，以及大团镇的同润蓝美俊庭。

　　浦东500万新房价格详情表：

　　奉贤

　　再来说说奉贤区，500万的总价可以购买的都是5号线南延伸段的新盘，中国铁建香榭国际近西渡站，新增项目华润置地塞拉维近萧塘站，阳光星期8近奉贤新城站。

　　单价方面基本在3万5到3万7之间，而面积段基本都是120-130㎡以上的阔绰四房。

　　奉贤500万新房价格详情表：

　　金山

　　聊完奉贤，我们再看一眼金山。

　　进入500万门槛的金山新房，毫无疑问的都是大面积户型的。

　　其中美溪里位于张堰、均价2万7，目前在售的是160平米的四房三厅四卫的别墅房源，均价450万一套，枫泾板块的正荣璟园均价也是2.7万，170㎡的六房别墅，总价445万。

　　山阳板块的合生财富海景公馆是高层，177㎡的四房三厅三卫，总价465-496万。

　　金山500万新房价格详情表：

　　崇明

　　说完金山，再看下500万同样可以买到别墅产品的崇明。位于陈家镇板块的禹洲东滩雍禧和东滩花园都是别墅项目；

　　位于长兴岛的御岛财富，同样是大面积，135㎡的大三房472万/套。

　　崇明500万新房价格详情表：

　　说完以上9个区，阿飞来总结下400-500万总价段的新盘。

　　1）500万总价段在新盘覆盖面上是涉及板块数量和小区数量最多的一个（500万以下），板块35个，小区数量63个；
　　2）500万最能买到（价格合适）买好（挑选余地大）的区域在嘉定、青浦和松江。这三个区域本身板块延伸也较广。因此可以涵盖刚改和改善的需求；
　　3）从户型上来说，均价4W5左右的新盘，开发商推出的都是90㎡左右的三房（两卫）小户型，是目前市场上较为受到青睐的户型。
　　4）虽然400万和500万总价段在区域上并没有太大的变化，但500万的别墅项目增量不少，有25个，而400万为17个。
　　5）500万的总价已经可以买到诸如闵行金虹桥以及浦东三林的海悦华庭，均价最高的为8.6万，但是仅仅是购买五六十平米的一房小户型，并且所能买到的新盘并未真正的进入市区。

　　所以，从本质上来讲，虽然我们本周加码到了500万的总价段，但是

　　从新盘的地段上来说，并没有太大的变化。

　　或许只有当预算更为充足的时候，我们才能去购买到更加核心的区域。

　　以上便是此次500万新房在哪里的全部内容。如有遗漏，还请大家在评论指正。

　　那么问题来了，我们怎么才能得到500万呢？

　　于是我去买了一张彩票，万一中了呢