圣运律师拆迁维权指南：提高拆迁补偿的四大秘诀！

一次房屋拆迁，就像一场马拉松竞赛，拆迁方和拆迁户在这整个竞赛中反复角逐，寻找双方利益的平衡点。

为了帮助广大拆迁户获得合理的拆迁补偿，北京圣运律师事务所主任、征地拆迁业务部首席律师王有银根据团队的实际办案经验给大家普及四大秘诀！

秘诀一：“四个必须”要牢记，为后期拆迁维权打下基础

拆迁实践中，每一位拆迁户都想尽可能取得较高的拆迁补偿，所以在和拆迁方谈补偿之前，掌握这“四个必须”十分必要：

（1）必须了解政府的相关征收文件是否齐全；

（2）必须了解征收程序是否依法而行；

（3）必须确认自家房屋的性质和产权以及相关证明文件是否齐全；

（4）必须掌握基本的征地拆迁法律和房屋评估补偿等相关法律知识知识。

王有银律师提示，这“四个必须”是最基础也是非常重要的工作，拆迁户可以在征收工作启动后，先收集与征收项目相关的文件，比如征收公告，征收补偿方案等，了解政府征收程序是否违法，为后期维权做好准备，当收集工作有困难时，及时寻求专业的律师进行援助。

秘诀二：“三个技巧”在心中，谈出丰厚补偿

王有银律师提示，“三个技巧”即与拆迁方谈判时需要掌握的谈判技巧。实践中，很多拆迁户对于如何跟拆迁方进行谈判，如何提高自己的补偿等技巧并不是很清楚。

技巧一：谈判时要把注意力集中到具体的补偿项目上，例如房屋面积的测量与补偿、土地的测量与补偿等，从源头找准补偿的基础和依据。

技巧二：仔细审核评估报告，判断自家房屋的实际价值是否与评估报告的结果一致，至少相差不要太悬殊。

技巧三：灵活掌握谈判中让步和坚持的火候，“月满则亏，水满则溢”的道理一定要牢牢记在心中。

秘诀三：坚守底线不动摇，“口头、空白协议”咱拒签

实践中，拆迁方为了尽快让拆迁户签字，经常会做一些“口头承诺”。有些拆迁户认为，对方是政府工作人员，说话就能算数，其实不然，你得先判断给出口头承诺的拆迁办人员有没有话语权和决定权，即使对方真的是拆迁方的负责人，如果没有白纸黑字的协议约定，切不可轻易相信。

王有银律师提示，除此之外的空白协议也不能轻易签字，空白协议就像空头支票，填多填少拆迁方完全可以做“猫腻”，拆迁方一旦不认账，后期拿着空白协议将会极大的增加维权难度。

秘诀四：采取正确维权方式，依法维护合法权益

实践中，有的拆迁户因为拆迁方的违法拆迁行为往往就会做出一些不理智的事，例如暴力抗拆、伤害拆迁人员、以自身生命威胁等，最后致使自己从有理变成无理、从合法变成了违法，惹了一身麻烦，甚至受到法律惩罚，得不偿失。

王有银律师提示，拆迁户在面临维权困境时一定要依法维权，运用法律手段维护合法权益，信息公开、行政复议、行政诉讼就是拆迁维权中最常用，也是最实用的手段。

通过申请信息公开，充分了解拆迁的全局性政策和文件，判断拆迁中存在的违法行为，不仅有利于跟拆迁方进行补偿谈判，也可以对拆迁方的违法点进行复议和诉讼，给拆迁方制造压力，增加协商谈判成功的机会，以此来争取满意且合理的拆迁补偿。