新庄打响黄埔永和旧改第一枪！规划“双铁”周边楼价“2

广州旧改一波接一波，黄埔又有一条旧村要启动改造啦！

日前，广州高新区投资集团下属公司广州永和建设发展有限公司与黄埔区永和街新庄社区经济联合社、中鼎城市更新集团，在新庄社区经济联合社签订旧村全面改造合作框架协议。

△签约仪式现场 来源：高新区集团

这也意味着永和片区旧村改造正式打响第一枪。

永和核心地段 规划地铁电车

新庄社区位于黄埔区永和街道的核心位置，下辖甘竹、甘中、柯元、小东、横坑、隔塘6个居民小组（经济社），面积约4平方公里，周边与永岗、贤江、禾丰等村居相邻。

该村自2005年从增城永和镇划入新设立的萝岗区（已并入黄埔区），同年实行村改居，成立新庄社区。辖内现有户籍人口约3000人，外来流动人口约3万人。

据了解，其所在的永和街（永和开发区）作为广州开发区的组成部分，是美、英、法、日等众多国家以及港台地区等外商的重要投资地，社区范围内已进驻约46家企业。

随着城市化进程的加快，周边市容环境有了较大的改变，当地居民旧改的意愿也随之提升。

△新庄社区现状

目前，从新庄社区往返市中心，除了自驾车外，只能搭乘几十站公交车或通过公交接驳到近9公里以外的香雪地铁站，出行效率并不高。

△途经新庄社区公交线路有十多条

不过，永和新庄的交通状况很快就会有改变。去年5月，黄埔有轨电车1号线正式动工建设，沿途连通永和、长岭居、萝岗香雪等重要片区，并计划2020年建成通车。

其中，位于东端的首末站永和新丰站就在新庄社区附近，该站同时也是规划中的地铁23号线永和站的换乘站。不过，地铁23号线具体规划目前仍在研究中，最终消息须要等待官方公布。

也有专业人士认为，随着东部地区开发进度的加快，包括23号线在内的东部地区轨道交通将会加快落实。

△二十三号线拟规划站点 图片来源网络

周边一手楼单价近3万

市区高企的房价让不少人望而却步，不少刚需买家也纷纷把置业的目光投向东部与南部。不想去增城、花都、从化买房，部分人选择了楼价较低的黄埔永和。

目前，永和新庄社区周边在售的珠江嘉园、万科里享家等一手项目在售三四房为主，单价基本为2万出头到2.5万元左右。

实地常春藤在售75-140㎡二至五房，均价近3万元/㎡。

二手方面，目前有单位放售的楼盘不多，报价基本在2.3万元/㎡以下。

另外，与新庄社区直线距离约4公里的香雪板块，隧道口SDK-A2-2地块去年12月3日由绿地联合体以17.7466亿元拿下，折合楼面价15462元/㎡。

一条永和隧道之隔，南面香雪板块的楼面地价几乎相当于北面永和板块的二手楼价。随着永和板块配套的完善，楼价会赶超香雪吗？拭目以待。

中鼎四度操刀广州东旧改

据地产派小编了解，中鼎集团此次牵手新庄旧改之后，其在广州东部至少已拿下4个旧改项目，单在黄埔就有新庄社区，早期已确定的横沙城中村改造一、二期项目以及去年8月签约的九龙镇均和村。

△横沙村

另外，就在本月初，有增城版“猎德村”之称的荔城金星村旧改项目由广东中鼎集团有限公司和广州创耀房地产开发责任有限公司（融创中国）联合竞得。

该村位于荔城城区黄金地段，地铁增城广场站上盖，改造范围约73.17万㎡，投资预算超50.19亿元。

据不完全统计，目前黄埔至少有16个旧改项目正在推进中，分布在老黄埔、科学城、萝岗中心区、知识城、永和等多个片区。

而参与旧改的企业就超过10家，中鼎、保利、万科、珠光等房企均在其中多次露脸，黄埔旧改将是房地产市场的兵家必争之地。

未来几年，黄埔多个板块都有大量一手产品面市，“东部供货大户”的角色仍将持续。

责任记者|郭嘉明