首都功能核心区的平房居住区
这些首都功能核心区的“直管公房”，基本上就是锁定了平房居住区，这些地区具有下面显著的特征：
所有权属于北京市、东城区和西城区
以租赁的方式给承租人
属于历史风貌保护区的可能性比较大
对于首都功能核心区的这些平房，采用了申请式腾退的方式，流程上是由居民自行进行申请，然后签协议、进行腾退。
北京首都功能核心区宁静的平房区
这种平房区的腾退，除了可以迅速减少北京首都功能核心区的人口之外，还有利于首都功能核心区的繁华与职住平衡。
关键的一点在于，首都功能核心区的平房将腾退之后，使用权和产权都统一在北京市级、区级的管理部分首都，将可以进行如下功能的调整：
第一、作为公共配套设施——有利于提高地区的服务品质
第二、转为商业、办公等经营性房屋使用——有利于提高地区的繁华
第三、作为公共租赁的人才公寓——有利于减少地区的职工成本
以上的三点，都是可以将缺乏经济活力的平房区，转为有经济活力的形态，这非常有利于首都功能核心区的经济发展。
首都功能核心区的平房修缮
一个更加直接的结果是，当直管公房的使用权回归之后，就可以进行整体的修缮：是历史建筑的，可以恢复风貌；不是历史建筑的，可以增加其使用价值。
北京市直管公房当中的平房区，不仅民生艰难，而且从宏观经济的角度也缺乏活力。
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