“返乡置业”靠谱吗?这些数据真相了…...

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  春节临近,中国人的家乡情结,高不可攀的房价,让“返乡置业”顺势成为楼市热词。

  对大部分广漂来说,这四个字看似一举两得:

  赚一线城市的钱,在四五线城市轻松买房。

  但是,“返乡置业”这条路,真的适合所有人吗?

  返乡置业 提防风险

  在安居客发布的《2017-2018返乡置业报告》中,有38%的受访者表示想回老家买房。

  

  不少楼盘以此为据,鼓吹“返乡置业”需求旺盛,县城物业值得投资。

  然而,这样一概而论的逻辑是经不起推敲的,毕竟调查结果显示:

  

  首先,1/3的人返乡置业是因为买不起一线城市的房子,所作的被动选择。随着经济状况的改善,有朝一日有能力了,他们很可能会回大城市买房。

  其次,1/3的人是想改善家人居住条件。

  俯瞰全国,“城市化建设”决定着优质资源的聚集方向,生活配套、医疗设备和教育环境,皆是一线城市>二线城市>三四线城市>农村。

  换而言之,对家乡在县城的本地人来说,“返乡置业”无法从根本上改善生活。

  最后剩下的1/3人,短期之内没有住的打算。

  而在日前丁祖昱召开的楼市论坛上,“返乡置业”的投资隐患,更是明显。

  

  三四线城市的成交数据偏向大户型,其实就是当地居民拆迁后,有钱换个大房。说得直白点,部分城市的购房需求,是靠棚改撑着的

  与此同时,近年三四线城市的土地成交非常踊跃,这些项目,将在未来两年集中入市。

  

  刚需比重小,新房库存激增,这样的楼市暗含危机。如果想要押宝三四线,目前可选范围真的不多,辐射北上广深的周边城市,或是为数不多的“安全岛”。

  

  因此,“返乡置业”看似美好,但实际上非常容易踩雷,大家入市还需谨慎。

  楼市还是广州最稳

  相较于危机重重的三四线城市,广州却是一如既往的优秀。

  

  2018年,广州入选全球科研城市50强,在世界一线城市中排名第27位,城市地位显著提升。

  

  全市平均增幅高达19.32%,连续3年公共服务满意度位居全省第1,被评为中国10大幸福城市。

  你们选择在此拼搏,实现自我人生价值,难道不是因为这有更好的生活条件和发展前景吗?

  更何况,广州还是房价最为坚挺的城市。

  1月16日,国家统计局官方发布了今年2018年12月份70城大中城市住宅销售价格变动情况。

  

  其中,广州的新建商品房价格环比上涨3%,同比上涨8.3%;二手房方面,12月环比跌0.4%,同比上涨2.3%。

  相较于北上深,广州楼市可谓是有绝对优势。

  随着粤港澳大湾区政策的逐步落实,作为核心要塞的广州,更是重启抢人大战。

  1月11日,广州市政官宣新一轮的入户政策体系。

  

  不再将计划生育作为落户条件,放宽人才入户的年龄限制,既展现了广州市对异乡居民的包容,也将进一步增加市内常住人口。

  遵循“房价短期看政策,中期看经济,长期看人口”的楼市规律,适逢房贷利率下调和限价限签逐步放开的广州,楼市前景一片光明。

  与其反其道而行,回家置业,何不顺势而上,不如安家广州,接上爸妈和孩子过更好的生活。

  在广州买房 首选黄埔

  而在广州,买房绝对首选黄埔。

  且不说它是东进头排尖兵,战略地位无可比拟,在过去的2018年,大事喜事目不暇接。

  

  九龙镇以南的地区,成为广州主城区;在中国百强区中,黄埔排名第六;而在日前,它更官宣要做粤港澳大湾区创新中心的核心枢纽,地位赶超天河。

  交通方面,14号线正式开通,有轨电车1号线动工,7号线二期、5号线东延段和13号线二期开始建设,并新增了23、25和28号线。

  

  在教育上,黄埔将与名校合作办学,新建30所优质中小学,中科院大学黄埔校区、会元中学和铁英中学等名校入驻,下一个学霸区冉冉升起。

  当然,黄埔最大的变化莫过于城市面貌的改变。

  宏岗村、沙步村和火村等10余条旧村相继开拆,100个更新项目筹备当中,区内面貌焕然一新。

  如保利鱼珠港,就从木材市场蜕变成第二CBD。

  

  180万方恢弘体量,集合地标写字楼、超甲办公、总部办公、shopping mall、星级酒店和滨江公园于一身,国际都市的繁华和惬意尽收于此。

  

  项目备受名企青睐,80亿销售额让人望尘莫及。

  生活质感不断提升,接棒天河成为老大,黄埔可不是说说而已。

  楼市方面,优等生黄埔同样交出令人满意的成绩。近三年来,片区房价平稳看涨,一年升幅均在20%以上,升值空间远胜老城区物业。

  
数据来源安居客

  2018年,全市网签76056套新房,黄埔独揽12428宗,相当于每10个客户就有2位选择黄埔!

  其中,越秀·保利爱特城,作为科学城的68万㎡大型社区,家门口就有有轨电车和玉鸣小学。

  

  加上高实用率的平层产品和全市罕有的复式房源,项目去年网签1800多套,全年累计43亿,成为广州新房销售套数和面积排行榜上的第4名!

  

  还有保利·罗兰国际毗邻黄埔区府,3条地铁4站直达天河,周边云集广州市二中和科学城中学等省级学府,小学学位对口开发区第二小学。

  

  面面俱到的它,全年售出30亿,成为刚需及改善置业者的首选。

  而在国家级项目的知识城内,还有保利发展为广州新贵们带来的高端新作。

  该盘位于九龙大道旁,紧邻14号线知识城支线的新南站,周边云集中新国际联合研究院和京东商城物流园等名企。

  

  项目预计在今年下半年入市,目前已是备受关注。

  以上这些明星项目,单价仅为1/4天河房价,与惠州和东莞等市的房价也是相差无几。

  相较于风险较高,前景不明的“返乡置业”,房价友好,配套齐全,潜力股般的黄埔区,无疑性价比完胜。

  能用二三线城市的置业成本,留在一线城市过更好的生活,这个机会,难道你还要错过?

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