1.准备在厦门买房,纠结两房还是三房?三房会不会将来出手不如两房好?
答:个人觉得未来厦门的三房会比两房好。未来随着近两年土地市场上提出的“90/70”政策,未来楼市将出现更多的紧凑型房源,换句话来说,这样导致三房的比例可能会比想象中的小。它供应的比较少,所以以后相比较而言会比较稀缺,这是第一个。
第二个,从去年二手房的成交套数来看,90-144㎡以下二手房成交套数占比为41%,也就是说,在政策只允许你买一套房子的时候更多人选择一步到位。所以这也导致未来三房的需求会更加旺盛,所以不管是从供应的稀3缺或者需求的旺盛上来看,我都认为三房会好于两房。
2.本人鹭江新城1期有套两房79平的房子,请问老师437万这个价格现在可以出手吗?还是在等等?
答:同样户型的房源,2018年4月成交价457万,437万的价格,主要看你自己能否接受。
3.海沧老破下和新阳保障房不知道如何选择?海沧生活区房型基本上是顶楼,格局一般,顶楼上不去,房子基本上是98-2000年的,可以读延奎,首付和月供又压力,以后也不好出手(贷款年限会有限制);海沧新阳保障房,申请到了,房子新,面积小,公摊大,以后不好换房和出手,不知道如何选择?
答:有能力买商品房,就不考虑保障房,保障房能租就不要买。
4.我是16年申请的第二批保障性廉租房,当时是符合条件,并进行了选房。由于是选了东方新城二期B块地,这几年一直都还没有建好。听说19年会建好。我想请问,过去了快3年了,这3年里,本人家庭的年收入有了一些增加,还可以继续入住当时选好的廉住房吗?什么情况下还可以,什么情况下就必须退出呢?谢谢。
答:已选房的保障性租赁房在办理交房前,市住房保障管理中心将对已选房申请户家庭名下房产进行复核,经复核不符合规定条件的,予以取消资格。保障性租赁房收入标准需待合同期满续租审核时再根据届时的标准认定。
5.本人名下有唯一一套房产,贷款已经交满五年,是纯商业贷款还在还贷,母亲名下没有房产,但是以前有过贷款记录,本人打算将房子过户给母亲,自己再公积金买一套用来自住,可以算为首套房子享受首套的利率和公积金优惠吗?
答:第一次申请公积金贷款可按公积金贷款首次利率申请。
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