2018年12月份河南省商品住宅销售面积超1亿,均价下跌

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  1月23日,从河南省统计局获悉,2018年,河南省商品房销售面积13990.50万平方米,比上年增长5.1%。商品房销售额8055.30亿元,同比增长13.0%……

  河南省房地产开发投资完成情况

  2018年1-12月份,河南省房地产开发投资7015.47亿元,比上年下降1.1%,降幅比1-11月份收窄0.3个百分点。

  其中,住宅投资5387.62亿元,增长1.1%,增速加快0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为76.8%。

  

  自2017年至2018年上半年,全国多地房地产市场一片大好,受房地产红利影响,2018上半年,河南省房地产开发投资金额逐月增加;下半年由于房地产调控政策加剧,以及地产开发商融资渠道收紧,房地产开发投资金额也有所下滑。

  7-9月增长缓慢,甚至在10月份出现下滑现象,然而到了11月份,河南省房地产开发投资增速开始明显回升,截止目前,12月份房地产及住宅投资均达到今年以来的最大值。

  河南省房地产开发企业施工情况

  2018年1-12月份,河南省房地产开发企业房屋施工面积54685.56万平方米,比上年增长9.5%,增速比1-11月份加快0.9个百分点。其中,住宅施工面积41349.89万平方米,增长10.2%。

  2018年1-12月份,河南省房地产开发企业房屋新开工面积14677.65万平方米,增长7.7%,增速加快3.8个百分点。其中,住宅新开工面积11431.06万平方米,增长9.5%。

  

  2018年1-12月份,河南省房地产开发企业房屋竣工面积6655.23万平方米,增长7.3%,增速加快6.3个百分点。其中,住宅竣工面积5074.09万平方米,增长7.9%。

  

  河南省房地产土地市场行情

  2018年1-12月份,河南省房地产开发企业土地购置面积1018.43万平方米,比上年增长0.3%,1-11月份为下降1.3%;其中12月份河南省房地产开发企业土地购置面积达到最高为183.46万平方米;河南省房地产土地成交价款498.93亿元,下降6.7%,1-11月份为增长0.3%。

  

  2018年下半年,由于土地市场的降温,不少城市供地计划受到影响。然而随着年末的临近,一些未完成供地计划的城市压力快速攀升。为吸引更多房企参与竞拍,四季度以来不少地方政府显著加大了推地力度,一方面在土地出让条件予以放宽,另一方面,不少城市则在年末加快了供地节奏。但是大多地块以底价成交,因此12月份土地出让面积虽达到全年最高,但土地出让金并没增长太多,基本与11月份持平!

  河南省新建商品房及住宅销售情况

  2018年1-12月份,河南省新建商品房销售面积13990.50万平方米,比上年增长5.1%,增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中住宅销售面积12482.88万平方米,同比增长6.6%,办公楼销售面积下降5.4%,商业营业用房销售面积下降9.2%。

  

  2018年1-12月份,河南省新建商品房销售额8055.30亿元,增长13.0%,增速比1-11月份加快0.1个百分点。其中,住宅销售额增长17.1%,办公楼销售额下降0.5%,商业营业用房销售额下降8.8%。

  

  临近年末,随着调控政策的收紧,全国多地楼市出现成交下滑时,河南省12月份的房地产销售数据却“逆势上扬”,无论销售面积,还是成交金额均比2018年其他月份高出不少!

  

  2018年1-12月份,河南省商品房销售均价约为5758元/平米,其中商品住宅销售均价约为5531元/平米,分月份来看,2018年上半年,河南省新建商品房及住宅销售均价波动幅度巨大,新建商品房价格由3月份最低的5491元/㎡涨到5月份的5919元/㎡,增长428元/㎡,商品房住宅则有3月份最低的5230元/㎡涨到6月份的5629元/㎡,增幅399元/㎡。

  到了下半年,由于调控政策的不断加码,河南省新建商品房及住宅价格在7月份迎来又下滑,下半年房价出现缓增趋势,但在11月份,河南省商品房及住宅价格双双突破6000元/平方米,达到2018年最高!然而到了12月份,随着房企回款压力的加大,为了冲刺业绩,河南省众多楼盘项目都进行了很大力度的优惠促销活动,因此房价有所下滑!

  

  截止2018年12月末,河南省新建商品房待售面积2800.92万平方米,比11月末增加121.61万平方米,同比下降1.6%;其中,商品住宅待售面积为1912.42万平方米,比11月末增加73.61万平方米,同比下降4.2%。

  由上图可知,2018年1-12月份,河南省待售商品房住宅面积主要维持在1850万平方米左右,库存在11-12月份有所回升,并且增长趋势有所加快!

  河南省房地产开发企业到位资金情况

  2018年1-12月份,河南省房地产开发企业实际到位资金7128.38亿元,同比增长0.5%,增速与1-11月份上升0.1个百分比。其中,国内贷款665.70亿元,同比下降25.8%;自筹资金4418.06亿元,同比增长5.9%;定金及预收款1259.69亿元,同比增长8.1%;个人按揭贷款707.54亿元,同比下降6.2%。

  

  时至年末,大多数业最大的感受就是“钱紧”,特别是那些因楼市降温导致销售回款难、融资渠道收紧、融资成本高、偿债高峰到临、融资公告频发……的房企,他们对资金已经极度的“饥渴”了。

  然而进入2019年以来,房企融资继续保持大规模扩张。据不完全统计,2019年以来,已有40多笔融资,合计融资额度高达千亿。房企四处“找钱”来自于负债重压,对于房企来说,“借新还旧”的动作会增加。因此房企对于2019年市场会比较谨慎!

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