个人产权住房以共有产权房为主！雄安或成为公积金改革试点！

昨日，中共中央、国务院发布《关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》

意见重点任务包括：

1、强化创新驱动，建设现代化经济体系

2、完善城市治理体系，建设现代智慧城市

3、创新公共服务供给机制，提高保障和改善民生水平

4、创新选人用人机制，建设高端人才集聚区

5、深化土地和人口管理体制改革，推进城乡统筹发展

6、推进生态文明改革创新，建成绿色发展城市典范

7、扩大对内对外开放，构筑开放发展新高地

8、深化财税金融体制改革，创新投融资模式

9、完善治理体制机制，打造服务型政府

其中第二条完善城市治理体系，建设现代智慧城市中重点提到关于雄安房地产市场的发展方向。

构建新型住房供给体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，推动雄安新区居民实现住有所居。

针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，个人产权住房以共有产权房为主。严禁大规模开发商业房地产，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为。

制定与住房制度相配套、与开发建设方式相适应的土地供应政策，完善土地出让、租赁、租让结合、混合空间出让、作价出资入股等多元化土地利用和供应模式。探索不同供地方式下的不动产登记模式，创新购房与住房租赁积分制度。

创新投融资机制，吸引各类社会主体参与雄安新区住房开发建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，支持发行房地产投资信托基金(REITs)等房地产金融创新产品，明确管理制度和运行方式，探索与之相适应的税收政策。支持在雄安新区设立住宅政策性金融机构，探索住房公积金制度改革。

重点一：个人产权住房以共有产权房为主

雄安新区“个人产权住房以共有产权房为主”，关于这个“共有产权住房”未来是北京模式（个人产权只占一部分，最终不能完全自由上市交易）还是深圳模式（个人100%产权，并自由上市交易）暂未明确，但以目前的情况来看，最终采取北京模式的可能性极大。

看这句话：“严禁大规模开发商业房地产”，未来雄安新区以共有产权房为主，那么100%产权的商品房就显得极为稀缺，毕竟物以稀为贵，如果限购、限价、销售等政策放松，那么必然导致此类房源价格出现直线上升的趋势，综合判断，未来雄安新区的楼市政策会继续收紧。

再来看这句：“严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为”，意味着什么呢？未来不仅雄安新区内会“严防炒房”，雄安周边包括保定、永清、文安、霸州、任丘、高阳、徐水、定兴甚至包括廊坊市区以及固安等地同样在监控范围内，严防炒房现象。

重点二：探索住房公积金制度改革

住房公积金制度的建立本意是一项住房保障制度，通过职工收入的相应比例收缴，企业缴纳与职工相同金额，共同为职工建立一个资金保障，对满足条件的参缴者提供贷款利率远低于商贷的公积金贷款制度，同时，职工在租赁、或维修住房以及治疗重大疾病时也可以申请提取。

从个人来讲,参缴者的收入水平不同，则公积金所获取的利益也不相同，在公积金贷款时，也是高收入群体更容易获批住房贷款，而中低收入群体则会因为难以满足贷款条件，不能获得住房公积金贷款，则导致这类人群出现“只缴存不贷款”的现象，那么，对于中低收入人群来说，住房公积金对个人的影响并不明显。

从公积金方面来讲，目前全国各地的公积金存在明显的差异化现象，有些地区住房公积金紧缺，有些地区则出现公积金闲置的现象。公积金使用效率过低则造成了资源的过度浪费。另外，住房公积金的使用效果单一，公积金增值收益降低，都是目前公积金政策所存在的一些缺陷。

水滴预测，此次雄安新区探索住房公积金制度改革，很有可能是一个试点，如果改革试点成功，未来有望推行全国。

总结：雄安新区个人产权住房以共有产权房为主，严禁大规模开发商业房地产无疑会将炒房者拒之门外，公积金改革制度先行必然会更加利民。从这两点看，无论是“房住不炒”的坚决落实还是“公积金制度改革”对于未来房地产的发展方向，都是具有历史意义的一刻，或许将成为房地产市场的发展导向，让“房住不炒”不是一句空话，未来也希望有更多的城市学习雄安新区的经验，让房子回归居住本质。