个人产权住房以共有产权房为主!雄安或成为公积金改革试点!

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  昨日,中共中央、国务院发布《关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》

  意见重点任务包括:

  1、强化创新驱动,建设现代化经济体系

  2、完善城市治理体系,建设现代智慧城市

  3、创新公共服务供给机制,提高保障和改善民生水平

  4、创新选人用人机制,建设高端人才集聚区

  5、深化土地和人口管理体制改革,推进城乡统筹发展

  6、推进生态文明改革创新,建成绿色发展城市典范

  7、扩大对内对外开放,构筑开放发展新高地

  8、深化财税金融体制改革,创新投融资模式

  9、完善治理体制机制,打造服务型政府

  其中第二条完善城市治理体系,建设现代智慧城市中重点提到关于雄安房地产市场的发展方向。

  构建新型住房供给体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实职住平衡要求,推动雄安新区居民实现住有所居。

  针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,个人产权住房以共有产权房为主。严禁大规模开发商业房地产,严控周边房价,严加防范炒地炒房投机行为。

  制定与住房制度相配套、与开发建设方式相适应的土地供应政策,完善土地出让、租赁、租让结合、混合空间出让、作价出资入股等多元化土地利用和供应模式。探索不同供地方式下的不动产登记模式,创新购房与住房租赁积分制度。

  创新投融资机制,吸引各类社会主体参与雄安新区住房开发建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,支持发行房地产投资信托基金(REITs)等房地产金融创新产品,明确管理制度和运行方式,探索与之相适应的税收政策。支持在雄安新区设立住宅政策性金融机构,探索住房公积金制度改革。

  重点一:个人产权住房以共有产权房为主

  雄安新区“个人产权住房以共有产权房为主”,关于这个“共有产权住房”未来是北京模式(个人产权只占一部分,最终不能完全自由上市交易)还是深圳模式(个人100%产权,并自由上市交易)暂未明确,但以目前的情况来看,最终采取北京模式的可能性极大。

  看这句话:“严禁大规模开发商业房地产”,未来雄安新区以共有产权房为主,那么100%产权的商品房就显得极为稀缺,毕竟物以稀为贵,如果限购、限价、销售等政策放松,那么必然导致此类房源价格出现直线上升的趋势,综合判断,未来雄安新区的楼市政策会继续收紧。

  再来看这句:“严控周边房价,严加防范炒地炒房投机行为”,意味着什么呢?未来不仅雄安新区内会“严防炒房”,雄安周边包括保定、永清、文安、霸州、任丘、高阳、徐水、定兴甚至包括廊坊市区以及固安等地同样在监控范围内,严防炒房现象。

  重点二:探索住房公积金制度改革

  住房公积金制度的建立本意是一项住房保障制度,通过职工收入的相应比例收缴,企业缴纳与职工相同金额,共同为职工建立一个资金保障,对满足条件的参缴者提供贷款利率远低于商贷的公积金贷款制度,同时,职工在租赁、或维修住房以及治疗重大疾病时也可以申请提取。

  从个人来讲,参缴者的收入水平不同,则公积金所获取的利益也不相同,在公积金贷款时,也是高收入群体更容易获批住房贷款,而中低收入群体则会因为难以满足贷款条件,不能获得住房公积金贷款,则导致这类人群出现“只缴存不贷款”的现象,那么,对于中低收入人群来说,住房公积金对个人的影响并不明显。

  从公积金方面来讲,目前全国各地的公积金存在明显的差异化现象,有些地区住房公积金紧缺,有些地区则出现公积金闲置的现象。公积金使用效率过低则造成了资源的过度浪费。另外,住房公积金的使用效果单一,公积金增值收益降低,都是目前公积金政策所存在的一些缺陷。

  水滴预测,此次雄安新区探索住房公积金制度改革,很有可能是一个试点,如果改革试点成功,未来有望推行全国。

  总结:雄安新区个人产权住房以共有产权房为主,严禁大规模开发商业房地产无疑会将炒房者拒之门外,公积金改革制度先行必然会更加利民。从这两点看,无论是“房住不炒”的坚决落实还是“公积金制度改革”对于未来房地产的发展方向,都是具有历史意义的一刻,或许将成为房地产市场的发展导向,让“房住不炒”不是一句空话,未来也希望有更多的城市学习雄安新区的经验,让房子回归居住本质。

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