企业测评 | 万科:全域布局 打造中高端住宅典范

万科集团作为深耕昆明主城的外来品牌房企，入昆已8年有余。在这8年时间里，万科集团扎根昆明，积极布局项目，销售业绩年年攀升，并于2018年年末销售金额突破百亿，达120.69亿元，接下来我们将从业绩表现、企业布局、货值储备等进行多维度独家解读。

业绩表现

突破百亿，同比增幅达35%

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截止2018年末，万科集团昆明销售金额突破百亿大关，达120.69亿元，同比2017年上涨35.15%，继续保持昆明房企销售榜前三地位。万科业绩大幅上涨，一方面昆明房地产市场政策较为宽松，房地产市场火热，企业依据行业市场的发展，面对不同市场需求，对项目的精准定位和主动灵活的推盘策略； 另一方面得益于万科集团精准战略布局，对城市热门及新兴板块抢先进驻，为企业赢得市场先机，保证企业销售业绩稳步上涨。

多项目落地，成交面积持续走高

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从销售面积看，2018年万科销售95.74万方。万科精准布局，抢占市场先机，主打中高端改善型产品，多项目落地，迎合市场需求。2018年万科继续以昆明主城为核心，加快主城项目落地，实现各区域均衡发展，旗下多项目已成为昆明中高端住宅典范，随着未来市场发展，万科将凭借其出色的市场表现，业绩持续攀升。

房企布局

深耕昆明主城，全线布局，迎合市场需求

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作为入昆老牌品牌房企，2010年万科集团首个项目万科金域缇香落子昆明市盘龙区北市板块，开启昆明房地产项目精装时代，到2018年楼盘数量达15个，目前主要在售项目有7个。2018年3个全新项目面世，其中万科金域水岸是其金域系列回归北市板块力作，与其昆明首个精装项目金域缇香相呼应；另外万科大都会位于昆明热点核心巫家坝板块，主打中高端改善型产品。

-万科昆明项目布局-

万科整体布局昆明主城全域，主要分布于盘龙区东市板块、北市板块，官渡区巫家坝板块、会展中心板块，东南版块，五华区高新板块、泛亚科技板块等城市热点板块，围绕城市二三环范围布局，扎根春城。

货值储备

招拍挂市场持续增储，持续深耕春城

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2018年，万科集团招拍挂市场多次拿地，积极增储，整体土地储备充足。仅2018年万科即在土地招拍挂市场拿得19宗土地，新增土储366.44万方。拿地倾向于热点区域板块，匹配自身企业战略布局，打造中高端改善型项目。另外2018年增储地块中，万科拿地方式亦有所变化，联合世博拿地，降低企业开发风险，提高资金利用效率。目前万科集团在昆土地储备可售货值500余万方，为后续抢占市场份额做好充足准备，保证其业绩持续稳固。

中高端改善产品为主，春城住宅风向标

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万科集团首次入昆，即打造昆明首个精装类项目，开启昆明房地产精装时代，其项目多布局昆明主城区热点板块，抢占市场先机，打造中高端住宅项目，满足市场需求，各项目一经推出即受到市场青睐，成为区域项目典范。

从万科各项目均价段占比来看，中高端改善型产品仍是其主力部分，其主打市场中高端项目，引领住宅市场。从其在售项目中可看出：12000-14000元/㎡占比65%，14000-16000元/㎡占比28%，16000元/平方米以上占比7%。

未来发展

截止到2018年年底，万科集团已在昆布局10余盘，作为外来品牌房企，其深耕昆明，多点布局，城市版图持续扩张，业绩规模年年攀升，市场表现强劲。其主打的中高端改善型产品，符合市场需求，紧抓市场风向，一经推出备受追捧，从昆明首个精装项目万科金域缇香到万科白沙润园、万科魅力之城、万科金域水岸、万科翡翠滨江、万科翡翠等，每一个项目的推出都引领着昆明住宅改善类市场，作为昆明房地产市场改善型风向标。

2018年其仍积极参加土地招拍挂市场，选择符合自身企业战略要求地块，拿得多宗土地，积极储备土地，选择城市热点核心板块，抢占市场先机，为后续抢占市场份额做好充足准备。

2019年将是万科集团持续发力的一年，其目前在售项目多，布局广，以中高端改善型物业为主力销售，其业界品牌口碑、符合市场的产品类型以及充足市场储备，将继续保障其业绩稳步上升。值得期待的是其位于官渡区巫家坝板块的翡翠系高端项目万科翡翠将再次开盘，主打高端改善，将打造为未来巫家坝高端住宅典范，将会成为其2019年业绩冲刺的开始。