难得的溢价、竞自持!融创自持1.3万㎡商业斩获北辰2宗地,金辉溢价34%、津房置业溢价18%分拿宝坻、蓟州宅地!

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  今日下午,天津市共卖出4宗宅地,总金额近21.5亿

  其中,北辰环外2宗地均由融创斩获,土地面积合计约11.6万㎡,成交总价9.4亿,楼面价粗算约4526元/㎡3557元/㎡,其中14号地出现竞自持,受让人需自持商业建面1.3万㎡

  宝坻城区新宅地土地面积约8万㎡,规划总建面约14万㎡,由金辉以最高价8.84亿竞得,合成交楼面价6129元/㎡,溢价率33.5%,另需支付200万元教育建设资金,则拿地总价合计8.86亿

  蓟州新城地块土地面积约4.6万㎡,规划总建面约7万㎡,由津房置业以总价3.25亿、溢价率18.4%摘得,楼面价约4736元/㎡

  北辰

  ▌11.6万㎡土地,融创9.4亿包揽

  

  A

  津辰双(挂)2018-014号地,位于北辰区立业道与商科路交口,土地用途为城镇住宅、商服、科教,出让土地面积58620.4㎡,规划用地面积58620.3㎡,具体信息如下:

  

  由于挂牌文件中未给出各地块土地面积,故暂时无法计算详细指标。不过,根据竞自持规则给出的自持上限(商业1.3万㎡、住宅8.4万㎡),可大致推测14号地商住部分总体量超9.7万㎡

  该地块挂牌起始价4.059亿,设最高限价4.39亿。拍到最高限价,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段,达到13000㎡上限时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持限84000㎡。

  最终,该地块由融创最高价4.39亿、自持商业建面1.3万㎡竞得,若以上述预估商住体量折算,则成交楼面价约4526元/㎡,溢价率8.2%

  B

  津辰双(挂)2018-016号地,位于北辰区立业道与高广南路交口,土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积57584.2㎡,规划用地面积57583.9㎡,具体信息如下:

  

  该地块同样未明确各地块土地面积,根据竞自持规则给出的自持上限(商业7.3万㎡、住宅6.8万㎡),可大致推测16号地商住部分总体量超14.1万㎡

  该地块挂牌起始价5.0149亿,设最高限价5.32亿。拍到最高限价,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段,达到73000㎡上限时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持上限68000㎡。

  最终,该地块由融创以底价5.0149亿竞得,以上述预估商住体量折算,则成交楼面价约3557元/㎡

  ▌万科拿年内北辰首宗宅地,楼面价6500

  去年,北辰区土地市场较为火热,全年共成交9宗宅地,合计用地面积约69万㎡,规划总体量超128万㎡,卖地总金额近146亿

  而今年区域内首宗宅地由万科底价摘得,该地块位于北教新区,紧邻路劲隽澜湾,土地面积约13.7万㎡,规划总体量约31.4万㎡,成交总价20.574亿,约合楼面价6544元/㎡

  北辰招拍挂宅地出让回顾

  

  宝坻

  ▌宝坻城区新宅地溢价34%成交,楼面价6129

  津宝(挂)2017-075号地,位于宝坻区钰华街与广阳路交口,四至为:东至双站路、天津市宝坻区土地整理中心用地,南至广阳路,西至钰华街、天津市宝坻区土地整理中心用地,北至渔阳路、天津市宝坻区土地整理中心用地。

  地块所在片区分布有新都汇商业广场、北大宝坻附属实验学校、宝坻六中等配套资源;新房市场方面,附近的白鹭湾花园、宝境檀香、南城印象均已售罄,金地新城大境高层产品在售,均价约1万3-1万6

  

  该地块土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积80124.4㎡,规划用地性质为二类居住用地,规划用地面积80123.2㎡,容积率1.0-1.8,规划建筑面积144223.92㎡,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%,建筑限高60米。

  该地块挂牌起始价6.62亿,设最高限价为8.84亿。拍到最高限价,转为竞报教育建设资金阶段。受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。受让人须在交付土地同时与天津市宝坻区教育局签订《协议》,要求竞得人自协议签订之日起6个月内向天津市宝坻区教育局指定账户缴纳50%的竞报资金,12个月内交清全部竞报资金。逾期不缴纳的,竞得人应承担相应法律责任,按每日0.2‰的比例向天津市宝坻区教育局缴纳滞纳金,全部缴纳教育建设资金后再予以办理销售许可手续。

  该地块共吸引了金科、安田置业、金辉、金地、冠城、正荣、旭辉、世茂、合景等11家房企参与竞拍,很快便拍到最高限价,部分房企退出后,转为竞报教育建设资金阶段。

  最终,该地块花落金辉,成交总价8.84亿,合成交楼面价6129元/㎡,溢价率33.5%,另需支付200万元教育建设资金,则拿地总价合计8.86亿。

  ▌片区内新地块云集,新房市场未来可期

  去年,宝坻纯住宅及商住用地顺利成交21宗(其中11宗为定向安置商品房项目),总用地面积约152万㎡,规划总体量约249万㎡,成交总金额超69亿

  整体来看,今日成交地块位于宝坻城区,周边配套相对丰富,新地块也较为集中,后续片区内新房市场将迎来新生力量。简单回顾一下各地块出让信息——

  2017年7月7日,冠城以总价9.1351亿、自持8.6万㎡斩获津宝(挂)2016-070号地,成交楼面价5417元/㎡,自持比例51%。

  2018年4月20日,中交8.211亿竞得津宝(挂)2017-071号地,成交楼面价6114元/㎡,加上需另行支付的1.9亿教育建设和医疗公共服务资金,合拿地总价10.111亿,楼面价7529元/㎡。

  2018年7月19日,天津京津中关村科技城发展有限公司以底价4.56亿摘得津宝(挂)2017-081号地,合楼面价4187元/㎡

  2018年9月7日,天津恒利房地产开发有限公司3.53亿买获津宝(挂)2017-070号地,折合楼面价6033元/㎡

  2018年12月26日,新城总价9.1亿、溢价率17%曾流拍的津宝(挂)2016-093号地,约合成交楼面价5838元/㎡

  此外,位于今日成交地块南侧、原定于1月28日摘牌的津宝(挂)2016-098号地,土地面积约4万㎡,建筑面积约7万㎡,挂牌起始价33400万元,起始楼面价在4588元/㎡,已于近期宣布停牌。

  宝坻招拍挂宅地出让回顾

  

  蓟州

  ▌规划建面约7万㎡,紧邻蓟州二中

  津蓟(挂)2018-022号地,位于蓟州区湖西路西侧、思源街北侧,四至为:东至湖西路,南至思源街,西至天津市蓟州区第二中学,北至天津市成展房地产开发有限公司。

  

  该地块土地用途为城镇住宅,出让土地面积45747.1㎡,规划用地性质为二类居住用地,规划可建设用地面积45746㎡,容积率1.0-1.5,规划建筑面积68620.65㎡,绿地率不小于40%,建筑密度不大于30%,建筑限高40米。

  该地块挂牌起始价2.745亿,设最高限价4.209亿。拍到最高限价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持上限66000㎡。

  该地块共吸引了4家房企报名参与竞拍,最终,该地块由津房置业以总价3.25亿、溢价率18.4%摘得,合成交楼面价4736元/㎡。

  ▌去年成交5宅地,总金额近19亿

  去年以来,蓟州仅成交5宗宅地(其中2宗为还迁房用地),土地面积合计约27万㎡,规划总体量约43万㎡,卖地总金额19亿

  回顾一下重点地块出让信息——

  3月22日,天津双成置业以底价6.75亿竞得津蓟(拍)2017-013号地,整体楼面价约6097元/㎡,居住建面占比约74%,合住宅楼面价约8199元/㎡。

  7月11日,腾飞置业以底价6.35亿拿下津蓟(挂)2017-023号地,约合楼面价6093元/㎡

  11月28日,中节能二进蓟州,以总价3.21亿摘得津蓟(挂)2018-004号地,成交楼面价约4296元/㎡,溢价率约22.5%

  蓟州招拍挂宅地出让回顾

  

  


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