数据:良心!广州2018年房租只涨了1%!

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  据广州市房地产中介协会监测统计,2018年广州全市住宅租金平均为53.12元/平方米/月,即是,平均来说,一套100平方米的住宅每月租金为5312元。去年,全市租金水平仍然呈上升趋势,同涨1.32%,但上涨幅度有所减缓,同比减少2.84%。根据数据,不论中心城区或是外围区域,无论电梯楼或楼梯楼,上涨幅度均有所收窄。

  

  广州市统计局数据显示,广州市外来人口数量与广东省普通高校毕业生数量增长动力强劲,2018年分别达到577.75万人和57.14万人,庞大的外来人口和高校毕业生群体不但极大推动了广州经济的发展,同时也为住宅租赁市场提供了强劲发展动力。

  

  

  即便如此,在租赁市场爆发的这一年,广州租金水平并未疯涨,其中主要有2个原因。一方面,在限购、限售等调控政策深入下,广州楼市正处于量价调整期,买卖双方观望情绪较为浓厚,不少业主改售为租,市场租赁盘源较往年增加1-2成,导致业主涨租心态较弱。

  另一方面,长租公寓正在快速发展,这些装修更时尚、强调社区文化、管理更人性化的公寓产品受到了90后租客群体的追捧。安居客数据显示,明确倾向于租住长租公寓的人群占比68.1%,在一线城市中,这样的现象更加突出,这一比例高达71.8%。长租公寓的兴起,在一定程度上分流了市场承租需求,无形中加剧了散租市场的竞争,导致全市租金上涨势头不及往年。

  具体到租金区间来看,2018年,1500元以下租金区间依旧占据着市场主导地位,但随着房租走高,市场占比有所下滑,同比2017年下降6.23%。

  

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