这篇房地产文章,把高房价的“内幕”抖了出来!

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  为什么现在房价这么高?一直以来,大家的看法较多,颇有争议。

  有人说,买房的人太多,房子太少,供不应求之下,房价自然上涨;

  也有人说,开发商低价拿地,高价卖房,捂盘惜售,抬高了房价;

  更有人说,炒房者高度控盘,低买高卖,囤房待售,导致房价上涨。

  那么除了这些,高房价背后还有哪些不为人知的秘密呢?为了搞清楚高房价的''内幕''和''真相'',笔者写了这篇文章,希望把高房价的''内幕''抖出来。我们根据房地产资深业内人士的对话,展开以下内容。

  

  ★炒房者常见的两种炒房套路

  一些炒房者是怎么通过规避交易费用,减少成本增加回报的呢?

  对于炒房者来说,最大的成本就是税收成本了,为什么这么说呢?比如炒房者小王从原房主那里100万买入二手房,再以200万卖给亲戚,小王的亲戚通过贷款买房,向银行贷了130万。这次两次交易,对于他们来说,最大的成本就是税收。

  炒房者买房和原房主一般不会办理过户,只签订合同,这样炒房者一旦找到买家,就可以让买家承担过户税收。

  但是如果卖不出去,小王的亲戚,可以加价到250万的价钱,卖给的其他亲戚,套出银行贷款175万,然后继续找亲戚接盘或者偏远地区的身份证,只要没有人接盘,就能一直收拾银行,这个套路就可以玩下去,直到房子卖出为止。

  当然,除此之外,高房价背后,还有下面三种影响房价的因素。

  银行利息推动房价上涨

  首先大家都要明确,银行是盈利机构不是慈善机构,现在大部分购房者都需要按揭买房,而按揭买房银行必然收取一定的费用,大部分家庭要想卖房,会算上这些所谓的持有''成本''。

  打个简单的比方,一套100万的房,首付3成30万,贷款20年,每月需要偿还5千的月供,在卖房的时候,会加上这些利息成本。并且现在很多银行房贷不满5年提前还款还会缴纳数万的违约金,那么这些成本自然会转嫁给''接盘者''。

  从这点来看,银行同样也是推动房价上涨的帮手。

  2,中介公司推动房价上涨

  中介公司不会免费为购房者服务,在房产交易的过程中要收取一定金额的居间费用。一般情况下,买卖双方都要付1%左右的中介费,如果只有一方支付,一般需要支付2%。那么一套100万的房子,中介就会收取2万的中介费。这也变相的推动了房价的上涨,每次房产的成交,就会将中介费加入到房产''价值''中。

  3,税收和评估机构也在推动房价上涨

  房产交易之后,就需要缴纳增值税,契税,个人所得税等。如果是通过银行贷款,还需要给机构评估费,这些费用虽然只是买家来承担,但最终都会转嫁到房价上面。所以,税收和评估机构也在推动房价上涨。

  

  最后,大家看了这篇房地产文章,对于高房价有什么想法,欢迎留言参与讨论。

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