警告!国家信息中心首席经济学家:房地产泡沫危害越来越大

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  自2005年央行大举“放水”以来,中国的房价保持了十几年的上涨趋势,令很多城镇中低收入居民大叹“居不易”,继买不起房子后,甚至连租房子都成了社会问题。

  

  警告!国家信息中心首席经济学家:房地产泡沫危害越来越大

  祝宝良,国家信息中心首席经济学家,在最新一期的《中国金融》杂志上撰文指出:

  在土地财政和土地制度的约束下,我国的房地产调控一直是重需求、轻供给,甚至人为限制供给以抬高地价和房价。

  房地产持续火爆拉动了经济增长和财政收入增加,却大大推高了实体经济的生产经营成本,提高了居民的杠杆率,加剧了财产和收入分配不平等,挤出了消费和制造业投资,影响了产业结构升级和经济可持续发展。

  从2016年以来的居民消费、制造业投资、居民按揭贷款、企业房地产抵押融资等指标看,房地产价格上涨对经济发展和金融稳定的负面影响已越来越大。

  根据统计局公布的数据,2018年1-12 月房地产投资额12.03 万亿元,累计同比增速 9.5%,较 11 月增速回落 0.1%; 12 月单月增速为 8.2%,较 11 月单月增速回落 1.1%。

  2018年1-12 月商品房销售面积 17.17 亿平米,累计同比增长 1.3%,销售增速持续回落。其中,我国的东部、中部、西部、东北区域,累计商品房销售增速分别为-5.0%、+6.8%、+6.9%、-4.4%。

  单月增速看, 12 月商品房销售面积以西部地区单月增速提升最为显著,为 17.1%。

  但占据较大比例的销售回款资金在 18 年下半年开始逐步走弱。从销售回款/销售金额的比例计算的回款率表现看,自 18 年 6 月份,销售回款率低于 60%,并持续下行,这一表现与 11 年 6 月份开始的销售回款率持续低于 60%相似,预示着后面房价有较大的下行压力。

  人民网也在近日发文评击中国楼市的过热现象。它认为目前中央对整个房地产市场的政策已经是很明确,就是不想看着它太过“热情”也不希望看到它太过“冷漠”,维持房价平稳下降才是关键。

  正如同国内的经济一样,要开始重视质量、效率的模式,就注定不能再走地产化的老路了。对于国家的态度,也就说明了未来的房地产模式不是像部分房地产专家们担心的一样会“被抛弃”,而是让它逐步回归到合理化。

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