深圳法拍房激增,是因楼市断供增多?阿里拍卖:误会了

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阿里拍卖网站上显示的司法拍卖房源。

  近日,又有市场消息称阿里拍卖网上北上广深拍卖房源激增,深圳增幅尤其明显,从而推导出深圳弃房断供数量大幅增加,引发市场关注。

  实际上,两个月前市场上也曾传过深圳出现大批断供,最终证实为个别媒体对数据误读。而此次再度出现类似传闻后,南都记者分别向阿里拍卖、房企等多方人士求证后发现,此次所谓断供房激增,依然为误读。一方面,阿里拍卖网上的被拍卖房源并无激增,且阿里拍卖房源数量与楼市无直接关系;另一方面,部分媒体报道的只是个别案例,目前及未来的市场大环境,仍以平稳为主。

  相关数据未现太大增幅

  近期有市场消息称:截至1月20日,阿里拍卖网站上,深圳市有3810套住宅用房正在拍卖,而在2018年1月-12月只有1930套,两数据相减就因此认为2019年1月份突然增加超过1800套拍卖房源,该数据反映了近期楼市弃房断供激增。

  然而,南都记者翻查数据发现,阿里拍卖网站上深圳的司法拍卖住宅用房并无所谓的数量激增情况。

  1月24日,阿里拍卖网站上显示的深圳全市司法拍卖住宅用房为3846套,但其中囊括的是从阿里司法拍卖上线以来至今深圳被拍卖住房的总数,时间线最早可追溯到2014年。其次,显示在网站上的拍卖房源共有五类状态:正在进行、即将开始、已结束、中止、撤回,并非全部都是正在拍卖的房源。

  若分类型看,于1月24日阿里拍卖网站上正在进行的深圳住宅用房数量仅为33套,即将开始的有139套,其余均为已结束、中止或撤回的房源。按时间线分,2018年全年,阿里拍卖上新增的深圳住宅用房数量为1932套,2019年1月1日-24日,仅为186套。

  而阿里拍卖相关人士向南都记者披露的几组数据显示,2017年12月份深圳新增的司法拍卖住宅用房为173套,2018年11月为245套,2018年12月则为258套。无论同比还是环比,上述几组数据均未出现太大的增幅,表现基本稳定。

  显示房源存在重复计算

  据此前深圳市中级人民法院相关负责人透露,近一年来深圳司法网拍的力度一直在加大,所以上线拍卖的标的物数量确实在不断增长,但房产被强制拍卖的原因更多在于经济纠纷、债务清偿等。

  而阿里拍卖相关人士则明确指出,所谓的司法拍卖房源激增与断供并无必然联系。

  该阿里拍卖相关人士表示,按照历年来的趋势,不仅是房产,年底所有司法拍买品的数量都会有一定的增加,且年末法院执行案件集中处理,也会出现拍卖标的物相对增加的情况。近年来阿里线上平台上的拍卖流程和处置效率提高,成交率增加,也是越来越多司法标的物出现在该拍卖平台上的原因之一。

  此外,虽然阿里拍卖上显示的是深圳的房源,但有不少是纠纷案件在外地,处置单位为外地法院的情况,只是按房产所在地来划分为深圳市的拍卖房源而已。例如,南都记者在阿里拍卖网上发现,1月23日刚结束的深圳罗湖、宝安、盐田等4处住宅用房拍卖,所属都是被执行人“潘××”,处置单位为湖北省襄阳市中级人民法院。

  需要注意的是,阿里拍卖相关人士还强调,网站上显示的司法拍卖房源,还有不少是有流拍或中止的房源二次甚至多次上线重新拍卖,因此拍卖的房源数量存在重复计算,并不能代表实际拍卖数量。

  解读——

  楼市整体未有太大波动,未来价格也会平稳为主

  有不少业内人士均表示,断供应属个例,多方数据显示的拍卖房数量也基本稳定。

  对此,深圳某品牌房企营销总经理接受南都记者采访时称,就其了解到的情况来看,出现断供的客户并不多,被拍卖的多数还是因为企业案件纠纷牵涉到的企业用房。该房企营销总经理表示,以其公司旗下深圳的一个公寓项目为例,目前深圳住房投资回报率并不高,投资型的客户多以长期投资为主,用的多为闲钱,因资金链问题而断供的可能性很小。重要的是,该房企营销总经理指出,一旦断供对客户信用影响很大,不到很极端的情况,一般都不会选择断供。

  从深圳楼市来看,深圳是以二手房为主导的市场,尽管2018年连续出台的严厉调控政策,使得新房二手房成交量均有所下滑,但从价格来看,虽然2018年新房价格稍有下跌,下半年深圳二手房价格也呈下跌趋势,整体却并未有太大波动。

  据乐有家发布的2018年楼市报告,2018年深圳新房价格基本稳定在5.4万元/平方米左右,全年成交均价为54060元/平方米,同比微跌0.36%。二手房方面,7·31新政后深圳多个片区二手住宅成交均价出现了1%-10%不等的下跌,但对比2017年,深圳2018年二手房的成交均价仍呈整体上涨的趋势,稳定在5.5万元上下。

  上述深圳某品牌房企营销总经理表示,其了解到2019年1月份深圳部分二手房挂牌价格已在慢慢回升,“未来价格也会以平稳为主”。

  就市场大环境而言,深圳中原研究中心在2018年房地产市场总结与预判报告指出,未来因城施策将成为基调,包括深圳市场在内,调控政策虽依然严厉,但房贷利率下调等表明已有稳中向松的迹象。最新的深圳市政府工作报告也指出,2018年深圳GDP位列亚洲前五,经济发展前景乐观加之大量人口流入,深圳的市场环境持续向好。基于几项利好因素,上述深圳某品牌房企营销总经理强调,在以平稳为主的政策主导下,深圳市场目前不可能出现大批断供。

  南都见习记者 黄冬艳

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