增城石滩冒出全新盘,仅4栋住宅,周边楼价1.6万

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  1月23日,市国规委公布了增城石滩镇溪头村项目批后设计方案。

  这是增城石滩三江镇首块宅地项目,持有者为方圆地产。

  项目总用地面积为20742.8平方米,总建筑面积为51856平方米,绿地率为30%,建筑密度为24.3%。

  

  | 石滩镇溪头村项目批后设计方案

  小区规模不大,规划7栋楼,有4栋住宅,其中2栋32层高,1栋29层高,1栋24层高;另外,7栋是文化活动中心,6栋是商业体,5栋为厕所和垃圾站。

  项目地块,于去年7月被方圆地产收入囊中,以8003元/平底价成交。

  石滩镇地块信息

  地块编号:83102235A18035

  宗地坐落:增城区石滩镇溪头村

  土地用途:二类居住用地(R2)

  宗地面积:20742.8平方米(可建设用地面积20742.8平方米)

  容积率≤2.5

  建筑面积:≤51857平方米

  挂牌起始价:41500万元

  起始楼面价:8003元/平

  虽然该地块为2017年以来增城公开出让起拍楼面价最低的地块之一,但对比2016年同板块出让的石滩镇A14043而言,起拍楼面价涨了近3倍,价格实际并不低。

  所以,项目一旦建成入市,或会对周边片区一二手价格形成一定刺激。

  目前,项目周边,一手均价1.6-1.7万元/平,二手均价1.3-1.4万元/平。

  周边一手楼盘楼盘均价绿湖国际城1.6万元/平倾城国际1.7万元/平周边二手楼盘楼盘均价碧桂园豪进左岸1.4万元/平观园壹号1.3万元/平

  作为片区内的首个住宅项目,这里的前景如何,我们不妨看看地块分析。

  项目周边配套较差,距离荔城、朱村和新塘20公里以上

  地块所处的三江镇,发展相对落后,镇内尚未形成商业圈,商业基本以沿线村屋临街铺为主,交通、教育、医疗等配套亦相对匮乏。

  另外,项目距离荔城、朱村和新塘均需20公里以上,难以享受到这些热点项目的利好驱动。

  

  在交通方面,地块周边公路网相对健全,通过S256省道可连接荔新公路、济广高速等。

  预计自驾车可10分钟抵达石滩镇中心,20分钟抵达荔城中心区,30-40分钟抵达新塘中心区。

  

  不过,值得一提的是,项目距离规划中的增城火车站不远,日后人流聚集,有望刺激周边产业更新,带动交通、商业配套完善。

  此外,方圆增城的项目还有位于荔城的云山诗意,目前二手售价约2万/平。

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