526轮竞价！华润联合体击败新鸿基太古夺魁南京西路地块

继融创宣布对上海董家渡项目100%权益收购完成后，24日，上海主城区土地市场再起波澜。

在刚刚落幕的静安区南西社区C050401单元115-12地块的争夺战中，华润中信万得联合体经526轮竞价力压太古平安联合体、新鸿基地产，以58.02亿元总价、6.5万元/㎡楼板价竞得上海静安南京西路地铁13号线上盖地块，挺进上海核心区！

根据上海市规划和自然局公布的信息，该地块土地总面积9374.7平方米，出让面积9374.7平方米；土地性质为商业办公，可以建设一座180米的地标办公楼及商业，但需要在出让年限中全部持有。

至于位置则更加稀缺，115-12地块周围不仅有2号线、12号线、13号线环绕，和兴业太古汇也只是一路之隔，预计南京西路商圈届时又将诞生一幢新的地标性建筑。另据静安区政府网站公开信息，115-12地块旁张园核心区域——中部约5.63万平方米列入静安区旧城改造房屋征收范围，未来常住人口将迁出，变为商业办公加休闲的空间。无论是对于已有布局的新鸿基还是太古都可以加强在南京西路商圈的竞争力。

值得注意的是，张园商业部分征收目前也进入了关键阶段，截止发稿时，1122证已经完成了97.15%的签约，再加上今天首发地块的成功高标准出让，两幅地块是否能协同开发将成为南京西路CBD的新亮点。

然而房企目前普遍遭遇融资难的当下， 逆势“加仓”是否会为业绩带来压力？一位TOP50房企资金部负责人告诉记者，房企偏好定位和判断各有区别，有的求稳且认为一线有效需求没有问题，有的仍看好非一线市场，因此并不觉得“激进”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则在接受采访时表示，首先，这几家竞拍的企业都是港资企业，同时出现在此类地块上，相对过去还是比较罕见的；此外，此类地块属于核心地段或商圈，尤其是兴业太古汇项目入市后，此类商圈也经历了一轮更新的姿态，即从过去的梅龙镇传统商圈开始出现新的调整。

“此类房企有类似意愿去拿地，说明当前此类城市的核心地块依然是会被追捧的。”他说，类似追捧说明了一点，即当前此类企业依然有充裕的拿地资金，对于大城市商业地产市场是有明显的回归态势的，即认可此类区域的租金收益和零售业务的。类似逆势拿地，其实本质上说明与其投资其他商业过剩的城市，不如重新回到此类区域进行拿地，这在很大程度上会带来此类地块的上涨。