未拿预售证就收50万元锁定房源 即墨省房万豪庄园被质疑违规销售

近日，有市民向城市信报记者反映称位于即墨区鹤山路附近的省房万豪庄园项目存在违规销售的行为，还没开盘部分房源就已经被交钱预定。记者现场调查后发现，该项目即将要开盘的房源目前还没拿到预售证，但早已开始收取客户认筹金，洋房产品认筹金是50万，别墅认筹金是100万，据置业顾问介绍，交了钱就可以选定房源，开盘后认筹金直接转成首付款，如果不买房认筹金也会退还给客户。

“想买房现在就得交上钱，否则开盘以后就没办法选房了，现在很多房源都已经被订走了。”近日，有市民反映称目前即墨区省房万豪庄园项目在认筹阶段，交钱就能提前锁定房源，如果不交认筹金的话开盘一后就买不了房子，这一行为也让不少购房者怀疑该项目存在违规销售的情况。这是怎么一回事呢？1月22日下午，记者以购房者的身份来到位于即墨区鹤山路附近的省房万豪庄园项目售楼处了解情况。

据置业顾问介绍，目前项目一期3号楼，8号楼，10号楼至14号楼是最近要开盘的，现在房源已经预定了很多，其中3号楼和10号楼因为开盘时间会早一些，价格也比其它几个楼座要便宜一些。“3号楼和10号楼均价在12000多元吧，具体价格还没出，也是一户一价的，有的房源现在已经选不了了。”置业顾问说。

“还没开盘，怎么就有房源被预定了？”记者提出疑问。置业顾问表示目前这些房源都在认筹阶段，主要交了认筹金就能够提前锁定房源，“洋房产品的认筹金是50万，别墅是100万，开盘以后就这部分钱会直接转为首付款，如果不买的话3至5个工作日就会退还给购房者。”置业顾问表示想要买房的话，认筹金就必须要交，否则开盘后基本没有可能会买上房子。

“3号楼和10号楼还有房源，月底可能就要开盘，其它楼座得到5月份了，但也是可以交50万认筹金提前锁定房源。”置业顾问提醒记者，想要购房的话要在开盘之前将认筹金全部交上，据置业顾问介绍，目前项目还没有取得预售许可证，但最近开发商已经在准备提报材料了。记者在青岛房地产交易中心网站上也并没有查询到省房万豪庄园3号楼，8号楼以及10号楼至14号楼的房源信息。

1月24日下午，记者电话联系到省房万豪庄园项目，工作人员表示对于无预售证收取50万认筹金锁定房源一事她并不清楚，但会将情况反映给领导，再给记者答复，截止到发稿前，记者也未接到来自省房万豪庄园方面的回复。记者多次拨打开发商山东省房地产开发集团青岛公司的电话，也均未接通。

根据国家有关规定,商品房在销售之前必须取得“五证”(包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》),如果没有取得五证就开始销售属于违规销售。《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定开发商未取得预售许可证之前,不得向买房者变相收取定金和预定款等。商品房在没有获得预售许可证的情况下,开发商向消费者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的,属于变相预售。文/图 城市信报记者