申报“住房租金”专项扣除可以省多少个税？房东要缴税吗？

根据新个税法，自2019年1月1日起，对纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按一定标准在居民个人综合所得个税税前定额扣除。为此，网友掀起轩然大波，有关“房东因担心被税务机关追征税金，从而禁止房客填写租房信息申请抵扣个税”出现在各大媒体。

有房东给租客算了一笔账：申报住房租金个税抵扣，租客能省100元，自己却要纳税500元，所以如果你要申报这个，那我就给你涨房租。此文得到网友的纷纷附和，那么，事实果真如此吗？房东到底要缴多少税？申报住房租金支出可以省多少个税？是否真如房东所说的羊毛出在羊身上，申报房租并不划算？

先来看个案例

上海市工薪阶层小张，每月住房租金3000元，假设2019年全年收入22万元，妻子年收入10万元。（不考虑五险一金，无其他扣除项目）

情形一

小张家的房东拒不提供身份证号码，房租支出无法扣除

小张全年应交个税=（220000-60000）*20%-16920=15080元

妻子全年应交个税=（100000-60000）*10%-2520=1480元

合计应交个税=15080+1480=16560元

情形二

小张家房东同意提供身份证号码，房租支出选择从小张工资税前扣除

房租支出全年可以税前扣除1500*12=18000元

小张全年应交个税=（220000-60000-18000）*10%-2520=11680元

妻子全年应交个税数据不变，为1480元。

合计应交个税=11680+1480=13160元

小张因为房租支出可以税前扣除，由个税预扣率20%降为10%，节税15080-11680=3400元。

情形三

小张家房东同意提供身份证号码，房租支出选择从小张妻子工资税前扣除

小张全年应交个税数据不变，为15080元

妻子全年应交个税=（100000-60000-18000）*3%=660元

合计应交个税=15080+660=15740元

小张妻子因为房租支出可以税前扣除，由个税预扣率10%降为3%，节税1480-660=820元。

以上案例可以看出:

（1）专项附加扣除可以起到少交个税的作用，对于租客来说，并不是只能省100元。专项附加扣除对于收入不同的人群，节税力度是不同的，小到几十元，大到上万元。

（2）同样的住房租金标准在个税税前扣除，小张可以节税3400元，小张妻子节税820元。

纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时住房租金专项附加扣除，因此在选择夫妻双方哪方税前扣除时，一定要先计算后再进行选择。

（3）专项附加扣除是对咱们纳税人的一种优惠政策，应合法保护自己的权利。

下面咱们来看下小张的房东出租住房要交多少税费？

根据上海当地的税收政策，

3000元的租金收入，房东只用交纳105元税费。不同城市，出租住房交纳的税费会有所不同。

纳税人想享受租房租金专项附加扣除，是否一定要有房东开具的租房发票才能抵扣？

税务局明确表示，目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有这方面加强征管的通知，扣除专项附加扣除只用留存租赁合同、协议就可以享受税前扣除了。

另外，1月20日，个税APP推送更新，此前申报房租抵扣个税时要求填写的房东信息，现在已经变成选填，各位可以放心申报咯！