重大消息!买房不满意可退!武汉打响精装修退房第一枪!

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  刚刚,买房人又迎来一大利好,武汉打响“精装修退房”第一枪!业主验房收房不满意

  可以解约退房!

  一、武汉放大招:精装修不满意,可以解除合同!

  据每日经济新闻消息,武汉于昨天放出大招:对于精装修房存在问题、于购房者明显不合理的现象,购房者可以解约退房!

  此前,东莞出台“无理由退房”政策,不过退的只是定金,而武汉的这一举措,招数更狠,目的性更强。

  文件具体内容如下:

  为贯彻落实市主要领导关于我市精装修商品房信访问题化解的批示,经市局研究,79个涉稳项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料,请各区局按要求落实,同时做好政策解释。

  

  据了解,如果购买了名单中的楼盘项目,在与开发企业协商一致、提交相关材料后,可以办理合同备案注销,但要购房者与开发商协议一致、一起前去办理才行。

  而从武汉今年1月1日实施的最新网签备案政策可以了解到,现售的商品房,合同备案超过180天、已办理预告登记或被(预)查封、已设定抵押未经抵押权人同意的,房管部门不予受理。

  

  而最新的这则通知,重点在于购房合同超过180天之后(理论上不能注销购房合同),增加了宽限期,支持办理注销合同手续。表明针对79个涉稳楼盘放开了这一时间期限的要求。但需要注意的是,工作人员明确说明,一切都需要在业主跟开发商协商一致的情况下进行,他们只是配合进行手续办理,而非强制性执行。

  

  据了解,通知出来后,有热心业主核实,退房可以,不能单独退精装修,此外多家开发商也确认已经收到文件,但也有开发商态度比较强硬——要退就全退,按合同约定,退房要收违约金。

  

  其实,文件的本意在于简化购房者在解除合同、注销备案过程中所需要的各种证明、材料,而并不是网传的出现纠纷就可以随意解除合同。解除合同、备案注销,需要购房人和开发商在沟通达成一致的前提下,到所在区属的房管局办理手续。

  至于购房合同解除后,是否全额退还首付和装修款,这个业主们最为关心的问题,但在此通知中并没有说明。

  按常规、按常理和依法依规,若因开发商前期存在销售宣传欺诈、签订购买合同时程序违法、购房合同霸王条款侵犯业主利益涉嫌违法,装修合同违法且开发商不能保障等问题而导致业主解除合同,应由开发商承担一切责任。因此这种情况下,应该是开发商无条件全额退还所有款项,且需要支付银行贷款利息,并由开发商承担一定的违约责任。

  二、为什么武汉会突然出台这样的政策?

  去年12月6日,武汉市委书记马国强在“武汉市精装修商品房信访问题分析”报告上就作出批示:请市房管局会同有关部门研究化解方案,依法依规加强管理,对明显不合理的要支持购房者解约。

  近段时间,武汉楼市接连发生精装修房消费权益维护事件。根据本地媒体大数据舆情监测系统显示,仅去年11月以来,武汉范围内有近20多个楼盘掀起了精装修权益维护事件。

  

  “豆腐渣工程”、“质量差”、“捆绑销售”、“垃圾装修”、“霸王条款”、“双合同”、“超大公摊”……业主维权的原因多来自不平等的购房合同和相关条款。

  从2016年起,武汉房价涨幅较大,房管部门紧急出台调控政策,实施价格监管和一房一价政策。后来部分开发商见招拆招,不卖毛坯改卖精装修房。据报道,一套100平方米的房子,装修房竟比毛坯房备案价高出了65万元,一时间精装修成了开发商变相涨价的利器。

  

  2017年5月10日,武汉房管局出手整治房地产市场乱象,在全国率先推出装修房指导价,要求即日起全装修房根据房屋备案价执行分段指导价,最高标准不超过每平方米5000元,对不接受指导价的项目暂缓发放预售证。

  然而,有的开发商又开始在精装修上做“手脚”。湖北房地产经济学会常务理事李国政对记者表示,最近两年因为限价倒逼开发商成本管控,很多项目装修确实有瑕疵,甚至毛坯房质量都有问题。

  

  根据中消协公布的2018年上半年全国消协组织受理投诉的数据,房屋装修类投诉共5591件,同比增加114%。货价不等给购房者造成了巨大的心理落差。“买房人看到装修过程和装修用材及装修效果时,很容易形成质价不符的心理预期。”李国政说。

  多位业主则直言,主要不满开发商交房时的装修质量,房地产企业为求利益最大化而不惜损害业主权益,希望监管部门能形成合力,制定强有力的管控措施,而不是相互推诿、不作为等。

  

  在此背景下,才有武汉市委书记的批示和武汉市房产交易中心的通知。有武汉的房企告诉记者,2018年武汉就出台了样板房“封样”的规定。

  所谓“封样”,意思就是所见即所得。简单来说,哪怕样板房有一个盘子、一支蜡烛,交房的时候也得有。

  三、核心问题在于限价和双合同

  核心问题在于限价和双合同,如此甩锅式处理,根本解决不了问题。

  精装修之所以会出问题,而且覆盖面如此之广,倒不完全是开发商有意偷工减料,而是在限价和双合同约束之下,在装修合同和装修质量上玩动作,就是不约而同的选择。 举个例子,一套市场价350万的房子,按照限价政策限制,网签合同只能签到250万,另外100万价差怎么办? 开发商显然不会做善事,这100万价差要么变成摇号购房的套利游戏,要么转换成了茶水费,要么就以双合同作为最终解决方案。

  250万是网签合同,100万是装修合同,开发商没有多赚一分钱,只是将合同拆解成了两份,购房者虽然首付成本高了点,但只要房价持续上行,快速上车显然是第一要务。 于是,双合同的潜规则,就为各方所默许,你知我知大家知,你好我好大家好。毕竟,谁都明白,装修合同,只是掩盖限价价差的门面。

  然而, 房价一旦下行,所有问题都将涌现出来。谁都知道,即使再顶尖的精装修,也做不到100万的水准,遑论还有众多开发商偷工减料? 在楼市上行期,只要房价能够持续上涨,这些都是无关重要的小节,也是各方都能接受的潜规则。 然而,楼市下行,矛盾全都出来了。既然已经失去房价继续上行的预期,甚至不久之前接盘的房子在楼市高位站了岗,那么一切都不能再容忍。而双合同和装修,是再好不过的突破口。

  

  换言之,限价之下,网签价本身就不正常,新房网签价低于二手房市场价几十万乃至几百万,一二手房价格倒挂,而价格畸高的精装修,正是为弥补这一价差创设而出,让整体价格更符合当时市场的真实行情。 显然,装修款并非单纯的装修款,只是双合同本身的装饰门面,让一切看起来更加合规而已。

  如今时过境迁,当楼市下行压力不断加大,很少有人再去在意当初的问题从何而来,反正是精装修货不对板,反正是双合同埋下陷阱,那么无论退房还是退装修,就是理所当然。 事情就是如此滑稽、如此诡异,如此荒诞。

  一开始,地方政府貌似是赢家,以为限价控制住了数字上的房价。 接着,开发商貌似也成了赢家,毕竟双合同让房子一分不少的卖了出去。 如今,购房者似乎成了赢家,房价要是跌了就退房,房价要是稳住了,就退装修,反正都不会亏。 最后,地方政府成功帅锅,开发商和购房者陷入无尽的撕扯中。 要不说,风云轮流转,出来混都要还的。 至于限价和双合同导致的乱象,谁又该为此埋单?那些双合同泛滥的城市,该如何承受汹涌而至的装修维权诉求呢?

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