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  一、什么是定金?

  定金是在合同订立或在履行之前支付的一 定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。定金具有法律效应,具有担保债的履行的作用。按照法律规定,如果给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。

  二、什么是订金?

  订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋,房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

  订金不同于定金,订金视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。

  三、定金与订金有哪些区别?

  1、概念不同

  定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。

  2、违约责任不同

  交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

  3、数额不同

  定金的数额在法律规定上有限制,如《中华人民共和国担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%。而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

  四、常见的购房定金陷阱

  1、热 销假象

  开发商往往会制造房子热 销、售楼处人潮涌动的假象。比如找“房托”假扮购房者去楼盘排队购房,同时在售楼房源公示栏上面打出“售完”字样,让购房者觉得房子太火已经断销,在没考虑周全的情况下就急着交定金,签合同买房。

  2、低首付诱惑

  很多人听到低首付买房,应该都会比较感兴趣,不过大家要注意了,羊毛出在羊身上,低首付购房只是开发商营销的噱头,消费者一分钱的也占不到。各位购房者要注意根据自身经济状况理性买房,不要因为低首付的优惠就贸然交了定金,还贷压力被无形增加,发现没钱偿还,吃亏的还是自己。

  3、赠 送面积诱惑

  有的开发商为让购房者尽快交定金购房,就会以赠 送面积的方式促成交易,有些赠

   送面积是以购买特定楼层为前提条件的,如露台,阁楼须购买顶层才能获赠;想要地下室或者花园,就得买一楼的房子,购房者一定要搞清楚这样的楼层和户型是否真的适合自己,别占小便宜吃大亏。

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