1月24日上午,2019年首场土拍开拍,诞生2宗“万元地”,其中新吴区羊腰湾地块被9家房企争抢,最终以11569元/㎡的楼面价,成为新吴区单价地王,也是新吴区首宗楼面价破万地块。
XDG-2018-39号地块(滨湖区许舍地块),无锡新坤房地产开发有限公司(目前股东为新力,根据开发商发布的海报可知该地块为新力、朗诗联合开发),16.626亿元,楼面价11253元/㎡。
XDG-2018-40号地块(新吴区羊腰湾地块),华润,27.507亿元,楼面价11569元/㎡。
XDG-2018-39号地块资料:
资料显示:XDG-2018-39号地块(许舍地块)位于滨湖区山水东路与许舍路交叉口西南侧,土地面积146285.1㎡,土地用途为居住用地,容积率≤1.01,土地出让起始价166260万元,起始楼面价11253元/㎡。根据地块的规划设计要点,要求地块内须配建一所2班幼托,占地面积不少于5400㎡,建筑面积不少于3240㎡。
该地块与信义状元路西地块一路之隔(山水东路),三面环山、距离长广溪国家湿地公园约1公里,自然环境优越。但周边交通较为不便,以自驾为主,只有4条公交线路;生活、商业等配套也比较缺乏,未来无锡万达城(预计2019年6月对外开放)的大型综合体万达茂建设运营后,将弥补不足现状。
目前,地块周边新房在售的有吉宝·澜岸铭邸、无锡万达城和绿地·天空树,带装修高层价格20000-23000元/㎡,带装修小高层均价24000元/㎡;待售的则有信义状元路西地块(规划有21栋多层住宅等)。
XDG-2018-40号地块资料:
资料显示:XDG-2018-40号地块(羊腰湾10号地块)位于塘南路东、永乐东路南、兴源路西、太湖大道北,土地面积108075.2㎡,土地用途为居住用地、商业用地(商业核定建筑面积不少于总核定建筑面积的10%),容积率≤2.2-2.5,土地出让起始价234270万元,起始楼面价9853元/㎡。根据地块的规划设计要点,要求新建住宅中成品住房比例不得低于30%,且须配建一座12班幼儿园,用地面积不小于5400㎡。
该地块位于维纳斯国际酒店和招商城北面,为净地。就周边而言,有3条交通主干道和10余条公交线路,路网发达,通达无锡各区域;配套方面,除了能够满足基本生活需求的社区底商,还有招商城、南长街、欧尚等各类配套,且临近650亿大运河文化带。
目前,地块周边除了华侨城锡钢东地块待售,新房在售的有彩旸香江、融创运河壹号府、万科金域缇香和国美·南长华府,高层价格16500-23000元/㎡;新房二手房价格超过20000元/㎡。
(来源:综合房掌柜无锡、无锡楼市情报)
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