文︱刘德科
1.现在，扭曲的调控之树，又长出了一枚奇异的新词，叫做「涉稳楼盘」。
这枚新词，来自武汉。
2.来自一份盖了红章的武汉官方通知：「79个涉稳项目，凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续……」意思就是，可以无理由退房。
什么叫「涉稳」？官方没有明确解释，应该是「涉及维稳」的意思。这79 个楼盘，已经涉及影响社会稳定了。
3.这 79 个「涉稳楼盘」，不少是央企和国企开发的，怎么影响社会稳定了呢？主要是精装修问题：货不值价、价外加价……
听上去很可恶。但是，精装修不是这一两年才有的，以前为什么没闹得这么厉害？一切源于限价。政府相关部门不让房企按市场价卖，房企在精装修上想办法，所以只能货不值价，或价外加价。
没有相关部门的默许，这些有头有脸的房企，也不敢这么造次地货不值价或价外加价。其实不止武汉，全国很多城市都如此。
4.盖了红章的武汉官方通知还说，这 79 个「涉稳楼盘」要无理由退房，是为了「贯彻落实市主要领导关于精装修商品房信访问题化解的批示」。
领导是怎么批示的？领导是在一份信访问题分析报告上作出批示的：「对明显不合理的要支持购房者解约。」
那份报告的全称叫做《武汉市精装修商品房信访问题分析》，不知道有没有说到，这一切主要是由限价造成的？
领导知道吗？很多人都会说，幼稚啊，领导当然知道啊。万一，领导真的不知道呢。
5.让开发商无理由退房，这没问题。很多开发商是愿意的，甚至是乐意的。但是购房者会高兴吗？
6.已经有不少实践案例表明：退房，很多购房者是不愿意的；他们想要的，是开发商的补偿，退一些钱回来：号称 5000 元 / 平米的装标实际上只值 2000 元 / 平米的，那么请退 3000 元 / 平米给我；强行价外加价的，也请退给我……
购房者的这些诉求，领导知道吗？
7.这团乱麻，没那么容易就能解开。只能多花点时间，按规矩办事，用人情解题。简单粗暴地冠以「涉稳楼盘」，以维稳压倒一切，未必就能奏效。
8.但愿我们多虑了。
9.购房者也不容易。大家都多一份同理心，共度难关吧。
10.祝武汉好。
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