尽管亚太经济在2018年有所波动，但是大多数房地产市场仍保持活力，各国投资者都在继续活跃。进入2019年，宽松的政策、不断上升的利率和加速的房产市场，可能刺激住宅市场更具爆发力。
日本
日本写字楼租金上涨12.7%
东京一级写字楼市场在2018年非常活跃，租金上涨12.7%，达到每月39003日元。这在很大程度上是由企业对写字楼预期的需求上涨所致。 日本首相安倍晋三(Shinzo Abe)再次当选后，该国的货币政策将保持宽松，同时该市内部供应紧张。东京中央五区的空置率勉强维持在0.95%*，这是金融危机之前从未见过的低点。
▲东京中央五区写字楼空置率
日本住房市场同步上涨
东京的主要住房市场在2018年表现良好，房价上涨5.7%，至每平方米161万日元，原因是低抵押贷款利率和健康的劳动力市场支持了买方需求；日本2018年第三季度，失业率降至2.3%-这是25年来的最低水平。鉴于目前的需求和2019年供应前景的可控，预计明年价格将上涨3%至5%。
东盟
受益于BPO，马尼拉写字楼租金上涨7.4％
由于BPO行业的需求持续增长，马尼拉的主要租金上涨7.4％至每平方米每月1,024菲律宾比索。然而，全球不确定性可能会抑制需求，因为许多跨国公司对其BPO扩张采取观望态度，2019年租金增长应放缓。
雅加达优质写字楼租金下跌5.9％至每年每平方米4,700万印尼盾。 2019年，预计租金将进一步走软，印度尼西亚的国内生产总值预计将保持在5％的低位，从2020年开始增加供应量，并且业务暂停其空间消费计划，直到4月份的总统选举之后。
▲东盟未来写字楼供应量
2019曼谷中低端住宅市场或将再度达到高潮
由于开发商利用政府激进的基础设施支出政策 - “大建特建！”，马尼拉的优质房价今年上涨11.1％至每平方米290,000菲律宾比索。通过向市场推出更多产品，展望未来，预计此种力量将继续支持进一步的基础设施支出和改善经济状况；国际货币基金组织预测2019年菲律宾GDP增长6.7％ - 成为东南亚地区增长最快的国家之一。
曼谷的优质住宅市场今年价格下跌0.6％至每平方米355,489泰铢。在政府推出更严格的贷款规定后，市场在2018年下半年略显缓慢。在2019年，当地房产咨询公司认为，最新的政策将对中低端市场细分产生更大的影响，中低端市场的销量将会再度达到高潮。
*本文数据由有路全球地产数据研究中心整理，数据来源于莱纺
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