楼观察 北京去年房地产开发投资增3.4% 施永青：香港60%多人可供楼

北京市统计局：去年房地产开发投资增长3.4%

1月23日，北京市统计局发布了文件“2018年北京经济总体平稳 稳中提质”，文件内提到北京市房地产开发投资增长了3.4%。

据披露，全市实现地区生产总值30320亿元，比上年增长6.6%。分产业看，第一产业实现增加值118.7亿元，下降2.3%；第二产业实现增加值5647.7亿元，增长4.2%；第三产业实现增加值24553.6亿元，增长7.3%。

此外，全年新经济实现增加值10057.4亿元，按现价计算,增长9.3%，占全市经济的比重为33.2%，比上年提高0.4个百分点。其中，高技术产业增加值6976.8亿元，增长9.4%；战略性新兴产业增加值4893.4亿元，增长9.2%(二者有交叉)。

在2018年，全市全社会固定资产投资比上年下降9.9%，其中房地产开发投资增长3.4%，其中，保障性住房投资增长44.1%，占房地产开发投资的31.7%，同比提高9个百分点。全市商品房新开工面积2321.1万平方米，比上年下降6.2%；其中，住宅新开工面积1233.6万平方米，增长0.6%。商品房销售面积696.2万平方米，下降20.4%。其中，住宅销售面积526.8万平方米，下降14%。

在保障性住房方面也增长了不少，全市保障性住房新开工面积1049.2万平方米，占全市商品房新开工面积的45.2%，比上年提高3.9个百分点。保障性住房销售面积221.7万平方米，占全市新建商品房销售面积的31.8%，比上年提高1.3个百分点。

去年，全市居民消费价格比上年上涨2.5%，其中居住类价格上涨3.2%。全市居民人均可支配收入62361元，比上年增长9%，扣除价格因素，实际增长6.3%，与经济增长基本同步。

施永青：香港60%多人可成功供楼 倡议放宽按揭成数

1月23日，中原集团主席施永青出席活动时，表示香港一些屋苑楼价下跌15%后已经回弹，因香港需求大，不乏买家。并预料今年楼市有下降趋势，而今年年头已出现小阳春，料年底的楼价较年头低。

面对香港的供楼负担比率高问题出时，施永青表示，香港有60%多人是可以供楼成功，对他们而言不属负担，而馀下30%多人的供楼比例只占入息约20%，认为不算太辛苦。他指，现时利率相对低，相信供楼对市民并不困难，只是难负担首期。

他建议，政府应该考虑放宽按揭成数，首期比例降低后才能有效帮助买楼人士。另外，他认为政府不应替买家计算供楼风险，又指银行亦会自行计算按揭贷款风险。

当提到现时中美贸易战，他认为，不仅关乎美国对中国的贸易逆差问题，更在乎美国害怕中国威胁其一哥地位。但面对环球的不确定性，他相信对于内地市民，因香港对产权保护、法律制度完善及资金流动性等优势，在香港投资仍具吸引力。

观点地产新媒体了解到，1月4日，香港土地注册处公布2018年全年香港楼宇买卖相关数据。数据显示，2018年全年，送交香港土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共约7.9万份，较2017年下跌5.5%；香港的楼宇买卖合约总值7413.8亿港元，较2017年上升2.1%。