资金链断裂多个小开发商跑路 负债过红线大开发商也面临破产压力

开发商的好日子真的过去了，原来计划在2018年能够扛过去，就迎来春天的人们又绝望了。我们不会忘记，去年，有过好几次的突击，可是终究都没有成功。中央年底几次会议之后，基本上一锤定音，开发商算是死了心。可是，这一年的等待也是成本巨大，许多开发商都是上方百计融资度日，现在春天没来，冬天更冷了，有些开发商就真的只能走上绝路了。

昨天，有消息说去年在土地市场异军突起的泰禾遇到了生死劫，事实真相还没有完全透露出来，可是这两年泰禾拿地的势头可以说是独领风骚三两年，泰禾以宅院和豪宅擅长，一个宅院都上亿元，产品形态与大众关系不大。

这么说来，还是王健林有头脑，虽然万达的转型和出售物业比李嘉诚的全身而退晚了两年。可是，王健林知道按照李老爷子的步伐走准没错，万达这两年以全面收缩为主，以去地产化为目标，如今虽然让出了全国首富的宝座，不过也从全国“首负”中基本摆脱了困境。

前几年，华南大型房企光耀集团顷刻间大厦倒塌，我曾今看过光耀集团的几个项目，也是非常有特色，产品很有针对性，可是没有挡住资金链断裂的压力。

如今，从前的“华南五虎之首”富力地产，负债总额高达2863亿元。此外，跟着楼市加压，去年共有超40%上市房企高管离任，更有元老级高管离任、房企高管集体出走的现象频频呈现。据说，泰禾也呈现类似状况，树倒猴孙散，这都不是好兆头。

近日，阜阳市中级人民法院发布悬赏执行公告，悬赏29.6万元，找这几家房地产企业的董事长。人们不禁惊呼，又有房企董事长跑路了，还不是一个。他们是，江西省鑫华房地产开发有限公司、江西省鑫华房地产开发有限公司临泉分公司、安徽省巨洲农业科技开发有限公司。这一则通告，也透露出中小房企的生计危机。

据相关机构统计，2018年以来，那些沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的中小型房企，已有10家房企因资金链断裂宣告破。大部分来自热点省市，其中，重庆4家、安徽2家、广州1家。

进入2019年，总体上看，楼市面对的全面压力有增无减，还有一些房企正在跟着万达的去地产化路上往前走，丢卒保车、调整结构，“活下去”已经成为行业主基调。可是，谁能挺过这个冬天？我们只能拭目以待，今天表面光鲜，未必不是败絮其中。