养老金‘南水北调’！九百万沪漂忧养老，上海房价跌回2013

最近，有专家认为，南方的养老金结余可以用来救东北的急。这样的新闻多了之后，必然会引发九百多万上海外地人，对于自己缴纳的养老金，将来到底有几毛钱是真的归自己，产生疑问。

当年上海的房价增长，其实是滞后于上海的常住人口增长。如下图，2010年时上海的常住人口是2302万，比2016年的2420万，少108万。就是说，6年平均每年仅增加18万左右。

而“据上海统计局消息，截止2017年底，上海常住人口为2418.33万。”其中，“上海常住人口972.69万(外地人)，比上年末少7.52万;上海户籍常住人口1445.65万(本地人+新上海人)，比上年末增6.15万(新上海人)。”

2018年的数据虽然未出来，但上海2016年的2420万，很有可能是顶部。就是从2010年开始的8年，上海常住人口增加了约100万。平均每年增加12-14万左右。

如图，据安居客，上海房价2018年已经在下跌中。

2010年初，上海房价约为2万每平，年末在2.2万每平。

2011年则又回到了起点。

2013年末，上海房价首度涨破3万每平。而2013年上海人口是2415万，相当于从2013-2018年，上海的人口就稳企无波动。随后的房价暴涨，不是由人口增加而引发。它是一个逼空行情，说得难听点就是：收割972.69万无房外地人。

用搜狗搜索“上海打击群租”，排名第一的是2014年的一条，上海打击群租拉高房租的观点，在2007年就有。

页面下翻后，来自2014年的上海打击群租的新闻较多。

可见，2007年，和2014年应该是上海打击群租出手较重的两年。

上海房价(安居客数据)，在2013年末突破3万后，随着2014年打击群租，而房租拉高，进而让房价的上涨有了理论基础。

如图，2016年末上海的房价为5.2万，比2018年末要高。

1）上海房价腰斩，相当于是回到2013年的水平。常住人口减少，房租下降，相当于是2013年以来，拉高房价的逆操作。

2）上海人囤房，6个钱包老人的养老金，对于月供贡献也非常大。

3）人民币放水，在省城崛起的年代，分流到上海的流动性有限。这从2018年的多次放水，结果上海房价回落了，可以看出。

4）900多万外地人，在阅读养老金南水北调的网文时，心里总不是滋味。会有一部分人，试着找杭州，苏州，南京，无锡，嘉兴，宁波，温州，湖州，绍兴的工作。进而会离开上海，进而上海的养老金盈余也会减少，进而上海人领的养老金可能会：下调。

5）上海养老金下调后，部分2016年上海房价峰值入场的囤房客，会资金链断裂，特别是：租金也少收了。

说上海房价会腰斩，主要是：1)2013年时，上海房价为当前的一半。2)2019年，央行放水，上海也浇灌不到多少流动性。3)2013年时上海经济比2019年更有朝气，人口却相当。

我国南方下暴雨，需要抗洪；然而内蒙古的沙漠，却依然吹着沙尘暴。央行放水再多，下不到雨，也是白搭。

上海因为退休人员较多，交金比较严格。旁边的二线城市苏州，南京，无锡，嘉兴，宁波，温州，湖州，绍兴，则退休人员相对少很多，交金没那么严格。对于900多万外地人来说，到手的钱，可能更多。

外地人跑了，上海房价很难不大跌，一旦跌起来，就会跌回2013年。这就像比特币，向下寻找支撑。2013年就是上海房价的一个支撑。