合肥将启动商业用房改建租赁住房项目

1月22日，在全省住房城乡建设工作会议上，合肥市房地产管理局汇报了合肥市住房租赁试点工作情况。江淮晨报、江淮网记者获悉，住房租赁试点工作已取得阶段性成效。9家国有租赁公司已累计筹集房源约1.3万套。今年，将启动商业用房改建租赁住房项目。

　　在全国率先出台租赁财政奖补政策

　　2017年7月，合肥市被确定为全国首批12个住房租赁试点城市之一，住房租赁试点工作已取得阶段性成效。合肥市房地产管理局副局长谢华友介绍，为加快推进住房租赁试点，合肥市创新财政奖补政策，在全国率先出台租赁财政奖补政策，促进存量住房租赁，实现了市场主体全覆盖和税负基本均衡。

　　另外，合肥市还创新租购同权政策。推动住房承租人享有与产权人同等的养老、社保等公共服务。特别是义务教育方面，在合肥市首次实施的义务教育网络报名中，单独提供住房租赁承租人子女通道，提供合同备案号，即可入学。

　　9家国有租赁公司累计筹集房源约1.3万套

　　在培育市场方面，合肥市以国有公司为主体，组建市级1家、区级8家共9家国有租赁公司，形成“1+8”引领格局。目前，各公司已累计筹集房源约1.3万套。同时，合肥市还突出品牌企业带动，突出本土企业发展。

　　泊寓、冠寓、世联红璞、朗诗寓等品牌企业已在合肥开展运营。如泊寓已筹集房源约7000间，冠寓已筹集房源约4200间，红璞公寓已筹集房源约2000间。扶持培育一批服务规范的本土企业，目前已初具规模；如孟邻公寓、悦客艾家已累计筹集分散式房源达10000间，出租率均在90%以上。

　　2018年，合肥累计供应18宗、计504亩租赁住房用地，约可建设租赁住房11000套。为尽快发挥国有租赁企业示范引领作用，各国有租赁公司将存量公租房、空置的安置房、闲置公有住房等盘活为租赁房源。截至目前，已盘活此类房源约7000间。

　　租赁平台已录入房源3.1万套、签合同1.1万套

　　合肥市租赁平台具有公众端、企业端和管理端三种界面，将公租房、长租公寓、中介居间房源等纳入平台，可通过网站、APP实现市场监管。目前，平台引入支付宝、银联、建行等产品，与省建行“建融家园”建立数据联通，开展多渠道房源信息收集、合同签订信息数据的交互。

　　同时，平台还与链家等企业和58同城等第三方平台接洽，提供全方位政府服务；累计录入房源3.1万套，签订合同1.1万套，线上备案近1.3万套。另外，平台与省电子政务联通，支持线上备案和现场备案，已打通社保、教育、不动产、金融等通道，为租赁奖补申领、证照办理等提供数据支撑，实现全流程线上办结。

　　今年启动商业用房改建租赁住房项目

　　谢华友透露，2019年，合肥市将进一步增加租赁市场供给。督促已供应项目加快施工，尽快形成有效供给；启动商业用房改建租赁住房项目，开展存量工业用地建设租赁住房工作；适时调整奖补政策，多渠道增加市场供给。

　　同时，调整租赁平台功能定位，着重突出政府服务和市场监管。以财政奖补、权益保障等公共服务为抓手，提高租赁合同线上备案率。对接58同城、贝壳找房等社会平台，开展平台使用推广。通过购买服务的方式，选择专业的第三方机构，启动租金定期调查。